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Casa com 69,93m² construída em terreno de 269m², desocupada , Vivi Xavier , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

269m²

Descrição

Imóvel residencial com terreno de 269m² e área construída de 69,93m², localizado no Jardim Paris, imóveis Caixa em Londrina/PR. O imóvel possui direitos a serem adquiridos conforme matrícula nº 77.288 do CRI – 2º Ofício, com benfeitorias já existentes.

Importante destacar o saldo devedor de R$76.835,02, que será responsabilidade do arrematante para quitação e aquisição da propriedade plena, conforme decisão judicial.

O imóvel está depositado sob responsabilidade da executada, com possibilidade de visitação na Avenida Mario Jose Romagnolli, 728, Jardim dos Estados, Londrina, PR, durante horário comercial.

Ônus existentes incluem alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e diversas penhoras judiciais, que devem ser consideradas no processo de aquisição.

A arrematação exige pagamento imediato do preço, podendo ser à vista ou parcelado, com garantias previstas em lei. O arrematante também deverá arcar com tributos e despesas posteriores à expedição da carta de arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 103.898,99
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel residencial em imóveis Caixa em Londrina/PR, com terreno de 269m² e área construída de 69,93m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir bens judiciais com potencial de valorização. O lance inicial para a segunda praça está em R$103.898,99, e o imóvel está avaliado em R$173.164,98, o que sugere margem para negociação e valorização futura.

Considerando o saldo devedor de R$76.835,02 que será de responsabilidade do arrematante, é fundamental planejar o desembolso total para quitação e regularização da propriedade plena. Recomendo aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 14:00, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto judicial.

O imóvel está depositado sob responsabilidade da executada, com possibilidade de visitação, o que permite uma avaliação presencial para verificar o estado real do bem e eventuais necessidades de reforma ou regularização das benfeitorias não averbadas.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área do terreno269 m²
Área construída69,93 m²
AvaliaçãoR$ 173.164,98
Lance inicial 2ª praçaR$ 103.898,99
Saldo devedorR$ 76.835,02 (a quitar)

Para o investimento, sugiro:

  • Realizar visita técnica para avaliação do estado do imóvel.
  • Planejar o pagamento do saldo devedor para garantir a propriedade plena.
  • Aguardar a segunda praça para tentar arrematar por valor competitivo.
  • Considerar custos adicionais como ITBI, comissão do leiloeiro (5%) e eventuais reformas.
  • Verificar possibilidade de financiamento, caso necessário, para facilitar o pagamento.

Este imóvel pode ser destinado para moradia própr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.898,99. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vivi Xavier em Londrina/PR. A região de Vivi Xavier possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Londrina.
Sim, este imóvel em leilão em Londrina fica no condomínio Norte Park Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Londrina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Norte Park Residence em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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