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Casa com 70m² construída, 150m² terreno, 0 vagas, 0 banheiros, 0 quartos , Vila Santa Terezinha , São João Del Rei - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 70 m² e terreno de 150 m², localizada em bairro residencial tranquilo, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para aluguel. A propriedade possui área privativa igual à área total construída, o que indica um imóvel compacto e funcional. O IPTU está registrado como 000, sugerindo que pode haver pendências ou isenção, o que deve ser verificado.

O imóvel está situado em ofertas de leilão em São João Del Rei, MG, em um bairro com boa infraestrutura e potencial de valorização. A matrícula do imóvel é 71491, garantindo a regularidade documental. O lance inicial para o primeiro leilão está em R$ 120.643,49, valor que pode ser atrativo para investidores que buscam oportunidades abaixo do valor de mercado.

O imóvel está aberto para lances online, facilitando a participação de interessados de diversas localidades. A Caixa Econômica Federal é o comitente, o que traz segurança jurídica e transparência ao processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 120.643,49
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 115.875,96
Economia: R$ 4.767,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 80.000,00 e o lance inicial de R$ 120.643,49, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades residenciais em ofertas de leilão em São João Del Rei, MG. Recomendo aguardar o primeiro leilão, pois o lance inicial já está acima da avaliação, mas ainda pode haver margem para negociação, especialmente se o imóvel permanecer sem lances.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSão João del Rei, bairro Vila Santa Terezinha, área residencial com potencial de valorização.
Área70 m² construída em terreno de 150 m², ideal para residência ou aluguel.
Valor AvaliaçãoR$ 80.000,00
Lance InicialR$ 120.643,49
Incremento MínimoR$ 500,00
ModalidadeLeilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal

Recomendações:

  • Monitorar o leilão para avaliar a movimentação de lances e considerar ofertar próximo ao lance inicial para garantir a aquisição.
  • Verificar a situação do IPTU e possíveis dívidas para evitar surpresas financeiras.
  • Após arrematação, considerar reformas para valorização e possível revenda ou aluguel.
  • Aproveitar a modalidade online para participar de forma prática e segura.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e que estejam dispostos a participar ativamente do processo de leilão para obter o melhor preço possível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João Del Rei/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João Del Rei, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Del Rei oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Del Rei.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.643,49 e da 2ª praça é de R$ 115.875,96. Para arrematar imóveis em leilão em São João Del Rei, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Del Rei no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Del Rei geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santa Terezinha em São João Del Rei/MG. A região de Vila Santa Terezinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Del Rei. Confira outros imóveis em leilão em São João Del Rei.
Para participar de leilões de imóveis em São João Del Rei/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João Del Rei constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João Del Rei.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Del Rei, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João Del Rei, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Del Rei tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Del Rei.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Del Rei depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Del Rei permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Del Rei/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Del Rei para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Del Rei incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João Del Rei oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Del Rei. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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