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Casa com 70m² de área total em São João Del Rei/MG , Vila Santa Terezinha , São João Del Rei - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São João Del Rei/MG!
Este imóvel, com 70m² de área total e terreno de 150m², representa um excelente ponto de partida para investidores. A localização na Vila Santa Terezinha oferece potencial de valorização.

Destaques:
  • Valor de venda atrativo: R$ 46.472,85
  • Potencial de reforma e valorização
  • Acesso a informações detalhadas no site da Caixa

Apesar da impossibilidade de visitação, o processo de aquisição é transparente, com todas as informações disponíveis no edital e no site da Caixa Econômica Federal. Uma chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 46.472,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São João Del Rei/MG, com valor de venda de R$ 46.472,85 e avaliação de R$ 80.000,00, apresenta um potencial de lucro considerável, especialmente se o objetivo for revenda após uma reforma estratégica. A diferença entre o valor de venda e a avaliação sugere uma margem de negociação ou um valor de mercado subestimado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital de leilão, focando nas condições de pagamento, possíveis débitos (IPTU, condomínio, etc.) e prazos. A informação de que as formas de pagamento podem mudar e a necessidade de verificar diretamente no site da Caixa é um ponto de atenção.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance atual registrado é de R$ 53.472,85, e o lance inicial é R$ 46.472,85, é recomendável aguardar a segunda praça ou até mesmo a terceira, caso o leilão seja judicial, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance inicial. No entanto, como se trata de um leilão da Caixa (extrajudicial), a dinâmica pode ser diferente. A modalidade "Aberto para lances" e o histórico de lances indicam um leilão online ativo.
  • Custo de Reforma e Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Santa Terezinha, São João Del Rei/MG. Estimar o custo de uma reforma básica para valorizar o imóvel. O objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que, somado aos custos de reforma, ainda permita uma margem de lucro significativa na revenda.
  • Financiamento e Pagamento: A descrição menciona a necessidade de verificar as formas de pagamento no site da Caixa. É importante confirmar se há opções de financiamento disponíveis ou se o pagamento será predominantemente à vista ou parcelado com entrada significativa.
  • Análise de Riscos: A impossibilidade de visitação é um fator de risco. Basear a deci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João Del Rei/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João Del Rei, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Del Rei oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Del Rei.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.472,85. Para arrematar imóveis em leilão em São João Del Rei, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Del Rei no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Del Rei geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santa Terezinha em São João Del Rei/MG. A região de Vila Santa Terezinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Del Rei. Confira outros imóveis em leilão em São João Del Rei.
Para participar de leilões de imóveis em São João Del Rei/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João Del Rei constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João Del Rei.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Del Rei, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João Del Rei, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Del Rei está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João Del Rei.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Del Rei depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Del Rei permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Del Rei/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Del Rei para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Del Rei incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João Del Rei oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Del Rei. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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