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Casa com 72m² de área total em São Paulo/SP , Perus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este imóvel residencial oferece 72m² de área total e 250m² de terreno, ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, é perfeito para famílias.
Localizado no distrito de Perus, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente valor de avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 247.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 148.200,00
Economia: R$ 98.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão em São Paulo/SP, apresenta um lance inicial de R$247.000,00 e uma avaliação de R$247.000,00. A primeira praça ocorre em 26/01/2026 com lance inicial de R$247.000,00 e a segunda praça em 30/01/2026 com lance inicial de R$148.200,00. Dado o valor de avaliação e o lance inicial da primeira praça, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, potencialmente próximo ao lance inicial da segunda praça, que representa um desconto de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula do imóvel (nº 141897) e o edital completo (Edital nº 0081/0225-CPA/RE). Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou dívidas não mencionadas que possam impactar o valor final ou a posse do imóvel.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione 72m² de área construída, a área do terreno é de 250m². Se houver possibilidade de visita técnica ou de obter mais informações sobre a estrutura e o estado de conservação do imóvel, isso seria valioso para estimar custos de reforma ou adaptação.
  • Estratégia de Lance para a Segunda Praça: Com base no lance inicial da segunda praça (R$148.200,00), definir um valor máximo de lance que considere o potencial de valorização do imóvel após possíveis reformas e os custos de transação (comissão do leiloeiro, impostos, etc.). Um lance inicial na segunda praça poderia ser em torno de R$150.000,00 a R$160.000,00, com um teto máximo definido previamente.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Perus, São Paulo/SP, para validar se o valor de aquisição, mesmo após a segunda praça, é competitivo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 247.000,00 e da 2ª praça é de R$ 148.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Perus em São Paulo/SP. A região de Perus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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