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Casa 350m² com Piscina e Edícula em Tucuruvi , Parque Palmas Do Tremembé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

350m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única!
Este imóvel em leilão de imóveis em São Paulo oferece uma excelente área construída de 350m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com living, sala de jantar, suíte master, três dormitórios e edícula, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
A presença de piscina e churrasqueira sugere um grande potencial para lazer e entretenimento.
A localização em Tucuruvi, com fácil acesso a vias importantes, agrega valor e conveniência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 14:00
Valor: R$ 1.979.227,49
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:00
Valor: R$ 1.187.536,49
Economia: R$ 791.691,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A área construída de 350m² em uma região consolidada de leilão de imóveis em São Paulo, como Tucuruvi, oferece flexibilidade para diversos fins, seja para moradia de alto padrão ou para locação.

Considerando que o leilão é judicial, é crucial analisar a fundo os ônus e pendências registradas na matrícula. A presença de diversas indisponibilidades e penhoras, embora possa parecer complexa, também pode indicar um potencial de aquisição com deságio significativo em relação ao valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Processos: É fundamental verificar a natureza e o estágio de cada processo judicial mencionado nas averbações da matrícula. Entender a origem das indisponibilidades e penhoras pode fornecer insights sobre a probabilidade de sua manutenção ou cancelamento após a arrematação.
  • Avaliação de Mercado Atualizada: Embora a avaliação atualizada seja de R$ 1.979.227,49, é recomendável realizar uma nova pesquisa de mercado na região de Tucuruvi para imóveis com características semelhantes. Isso permitirá uma negociação mais assertiva durante o leilão.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a primeira praça (16/01/2026) com lance inicial de R$ 1.979.227,49 pode ser uma referência. No entanto, a segunda praça (05/02/2026) com lance inicial de R$ 1.187.536,49 apresenta um potencial de deságio considerável. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da análise de risco e do capital disponível.
  • Custos Adicionais: É imprescindível considerar os débitos de IPTU (R$ 10.065,40) e Dívida Ativa (R$ 95.038,03) que deverão ser atualizados. Além disso, os custos com a transferência de propriedade, possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (5%) devem ser incluídos no cálculo total do investimento.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.979.227,49 e da 2ª praça é de R$ 1.187.536,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Palmas Do Tremembé em São Paulo/SP. A região de Parque Palmas Do Tremembé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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