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Casa com 2 quartos e terreno de 126m² em São Luís/MA , Cohab Anil , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

43.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Luís/MA!
Esta casa oferece 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou casais. Com 43,45m² de área construída e um terreno de 126m², há espaço para futuras expansões ou lazer. Localizada em uma área com infraestrutura, o imóvel é uma excelente opção para quem busca moradia ou investimento na capital maranhense. A proximidade com serviços e a possibilidade de financiamento tornam esta oferta ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 224.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 181.569,12
Economia: R$ 42.430,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Luís/MA, com avaliação de R$ 224.000,00, apresenta um lance mínimo inicial de R$ 224.000,00 e na segunda praça, o lance mínimo cai para R$ 181.569,12. Considerando que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento da primeira praça é 06/10/2025, com a segunda praça em 13/10/2025, o ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, caso não haja lances na primeira. O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação seria de R$ 336.000,00, o que sugere que um lance próximo ao valor da avaliação na primeira praça pode ser vantajoso se o objetivo for revenda rápida, mas aguardar a segunda praça pode garantir um retorno maior sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Planalto Turu II para confirmar o valor de mercado e potencial de valorização.
  • Custos Adicionais: Levantar os custos de reforma, desocupação e possíveis débitos de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento SBPE e utilizar recursos do FGTS, conforme mencionado no edital, para otimizar o fluxo de caixa. A entrada mínima exigida é de 5% do valor da proposta.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a segunda praça e ofertar um lance entre R$ 181.569,12 e R$ 200.000,00, dependendo da análise de mercado e dos custos adicionais. Se o objetivo for moradia e o imóvel estiver em boas condições, um lance próximo à avaliação na primeira praça pode ser considerado, mas com cautela.
  • Documentação: Realizar o cadastro prévio no site da leiloeira e da Caixa Econômica Federal com antecedência, reunindo toda a documentação necessária para evitar imprevistos.

Observação Importante: O imóvel é vendido no estado em que se encontra....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 224.000,00 e da 2ª praça é de R$ 181.569,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cohab Anil em São Luís/MA. A região de Cohab Anil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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