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Casa com 73m² de área construída e terreno de 335,50m² em Porto Alegre , Jardim Leopoldina , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

RUA JOSEF HALPERN,N. 86 QD G-1, LT 24 (ANTIGA RUA 13), JARDIM LEOPOLDINA - CEP: 91240-195, PORTO ALEGRE - RIO GRANDE DO SUL
Porto Alegre RS

Área

73m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Esta casa oferece 73m² de área construída em um terreno de 335,50m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada no Jardim Leopoldina, uma região em desenvolvimento, esta propriedade representa um excelente investimento.
Apesar da construção não averbada, o baixo valor de venda e a possibilidade de negociação na segunda praça tornam este imóvel uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Construção Totalmente Não Averbada. Formas de pagamento aceitas: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios). Regras para pagamento das despesas: Condomínio e Tributos sob responsabilidade do comprador. Leilão único. Edital: 0083/0225 - CPA/RE. Número do item: 389. Leiloeiro: ROGERIO LOPES FERREIRA. Endereço: RUA JOSEF HALPERN,N. 86 QD G-1, LT 24 (ANTIGA RUA 13), JARDIM LEOPOLDINA - CEP: 91240-195, PORTO ALEGRE - RIO GRANDE DO SUL. Descrição: Construção Totalmente Não Averbada.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 14/09/2026 10:00
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça
Data: 18/09/2026 10:00
Valor: R$ 311.883,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

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Análise de Investimento para o Imóvel em imóveis de leilão em Porto Alegre - Lote 389

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 364.000,00 e lance mínimo na primeira praça de R$ 260.000,00, apresenta um potencial de aquisição com margem significativa para valorização, especialmente considerando que a segunda praça tem um lance mínimo de R$ 287.530,45. A área construída de 73m² em um terreno de 335,50m² oferece flexibilidade para futuras reformas ou expansões.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Recomenda-se aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 287.530,45. Embora seja um valor superior ao da primeira praça, a probabilidade de arrematação é maior e pode haver menor concorrência, permitindo uma negociação mais favorável. A diferença de R$ 27.530,45 entre os lances mínimos pode ser compensada por uma oferta estratégica abaixo do valor de avaliação.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região do Jardim Leopoldina para entender os valores de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um teto de investimento e a projetar o retorno esperado.
  • Potencial de Valorização: A construção não averbada é um ponto de atenção, mas também uma oportunidade. Após a aquisição, o novo proprietário poderá regularizar a construção, o que tende a aumentar o valor de mercado do imóvel. O custo dessa regularização deve ser incluído no planejamento financeiro.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, é fundamental considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU (responsabilidade do comprador, conforme indicado), e os custos de regularização da construção.
  • Plano de Ação Pós-Aquisição:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 311.883,20. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Leopoldina em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
    Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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