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Casa com 74,18m² de área construída em São Pedro da Aldeia/RJ , São Matheus , São Pedro Da Aldeia - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia/RJ!
Esta casa, com 74,18m² de área construída e terreno de 180,00m², representa um excelente potencial de investimento.
Localizada em uma área promissora, o imóvel está em processo de alienação fiduciária pelo Banco Itaú, oferecendo condições especiais de aquisição.
Apesar de estar ocupado, a venda em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra, permite uma negociação vantajosa.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 15:30
Valor: R$ 269.647,86
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 15:30
Valor: R$ 259.131,49
Economia: R$ 10.516,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária com lance inicial de R$ 269.647,86. A área construída de 74,18m² e o terreno de 180,00m² oferecem uma base sólida para valorização.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel será leiloado em duas praças. A primeira praça ocorrerá em 19 de novembro de 2025, às 15h30min, com lance mínimo de R$ 269.647,86. A segunda praça será em 03 de dezembro de 2025, às 15h30min, com lance mínimo de R$ 259.131,49. Recomenda-se monitorar o leilão e, se possível, aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor, caso não haja lances na primeira.
  • Condição de Pagamento: A condição de pagamento é exclusivamente à vista. Isso exige que o investidor tenha liquidez financeira disponível ou acesso a crédito que permita o pagamento integral no prazo estipulado.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. A venda é em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra. Isso implica que o comprador deve estar preparado para os custos e o tempo necessários para a desocupação e eventuais reformas. É crucial realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou pesquisar sobre a situação de ocupação e o estado de conservação antes de dar lances.
  • Potencial de Valorização: São Pedro da Aldeia é uma cidade com potencial turístico e imobiliário. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área de terreno de 180,00m² pode permitir futuras expansões ou melhorias.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o comprador deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, custos de desocupação e possíveis reformas.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Pedro Da Aldeia/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 269.647,86 e da 2ª praça é de R$ 259.131,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia no edital oficial. Imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Matheus em São Pedro Da Aldeia/RJ. A região de São Matheus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia. Confira outros imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia.
Para participar de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Pedro Da Aldeia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Pedro Da Aldeia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Pedro Da Aldeia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Pedro Da Aldeia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Pedro Da Aldeia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Pedro Da Aldeia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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