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Casa com 74m² em Pacatuba/CE - Alvorada , Jereissati Iii , Pacatuba - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

74.57m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Pacatuba/CE!
Casa residencial com 74,57m² de área total e privativa, em um terreno de 264m². O imóvel conta com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Localizada na Rua Topázio, 667, no bairro Alvorada, CEP 61000-000.
Atenção: O imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente. Verifique as condições de pagamento e a possibilidade de financiamento habitacional SBPE e FGTS diretamente com a CAIXA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 166.995,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Pacatuba/CE apresenta um bom potencial para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 150.000,00. A área do terreno de 264m² permite possíveis ampliações ou reformas que agreguem valor.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 10/11/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 150.000,00. Dado que o imóvel está ocupado, pode ser interessante aguardar a segunda praça para obter um desconto.
  • 2ª Praça: Abertura em 17/11/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 166.995,44, com um desconto de 11% em relação à avaliação. Este valor pode ser mais atrativo para quem busca um bom negócio.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando a ocupação do imóvel, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitorar a 1ª Praça: Acompanhar se haverá lances. Se o imóvel for arrematado na 1ª praça, o valor será o de avaliação.
  2. Focar na 2ª Praça: Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, a 2ª praça oferece um desconto interessante. O lance inicial seria de R$ 166.995,44. Recomendo preparar um lance ligeiramente acima deste valor, mas dentro do seu orçamento, para aumentar as chances de arrematação.
  3. Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de desocupação, que podem variar. Além disso, os débitos de IPTU e condomínio (se houver) são de responsabilidade do comprador. É crucial verificar esses valores antes de dar o lance.
  4. Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. Antes de participar, consulte uma agência da CAIXA para obter pré-aprovação de crédito e entender todas as condições.

Potencial de Valorização:

Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser valorizado no mercado local. A área construída de 74,57m² é um bom ponto de partida, e o terreno p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pacatuba/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pacatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 166.995,44. Para arrematar imóveis em leilão em Pacatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jereissati Iii em Pacatuba/CE. A região de Jereissati Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacatuba. Confira outros imóveis em leilão em Pacatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Pacatuba/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pacatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pacatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pacatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pacatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacatuba/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pacatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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