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Casa com 74m² privativos e 151m² de terreno , Centro , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Descrição

Casa residencial com área privativa de 74 m² e terreno de 151,42 m². O imóvel apresenta divergência na metragem do terreno entre a matrícula e a constatação in loco, o que deve ser considerado para avaliação detalhada. Localizado no Centro de leilao com descontos em João Pessoa/PB, é uma oportunidade para quem busca imóvel urbano com terreno amplo.

O IPTU está registrado sob inscrição municipal 22110003100400000 e matrícula 45206.

Importante: Não há possibilidade de visitação, o que exige análise cautelosa antes da aquisição. O pagamento das despesas de tributos e condomínio será de responsabilidade do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.

O lance inicial está fixado em R$ 93.037,35, com avaliação oficial de R$ 157.000,00, indicando potencial de valorização e negociação.

Este imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, com formas de pagamento a serem confirmadas no dia do leilão no site oficial da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 93.037,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 157.000,00 e o lance inicial de R$ 93.037,35, este imóvel apresenta uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. A divergência na metragem do terreno deve ser investigada detalhadamente para evitar surpresas futuras, recomendando consulta à matrícula e possível vistoria técnica.

Como o leilão está aberto para lances e o lance atual é zero, sugere-se acompanhar atentamente a primeira praça, pois o lance inicial é o valor mínimo para disputa. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido por este valor, o que representa uma oportunidade interessante.

Devido à ausência de visitação, é prudente realizar uma análise documental completa e, se possível, obter informações adicionais sobre a ocupação e estado do imóvel.

Estratégia de investimento:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 17/07/2025 às 10h00 para avaliar o comportamento dos lances.
  • Preparar financiamento ou recursos para pagamento à vista, conforme as condições aceitas pela Caixa no dia do leilão.
  • Considerar o pagamento dos débitos de tributos e condomínio, que ficam a cargo do comprador, para planejamento financeiro.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de regularização da metragem do terreno e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Explorar o potencial de revenda ou locação, considerando a localização central em leilao com descontos em João Pessoa.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos relacionados à documentação e condições do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.037,35. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em João Pessoa/PB. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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