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Casa com 75 m² em São Paulo - 2 Quartos, Ocupada , Rio Pequeno , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São Paulo!
Esta casa residencial oferece 75 m² de área construída em um terreno de 123 m², com 2 quartos e 2 vagas de garagem. Localizada no Jardim Ester Yolanda, a propriedade está ocupada, o que pode indicar potencial de renda com locação ou a necessidade de negociação para desocupação.

Com matrícula no 18° CRI de São Paulo/SP e cadastro municipal regularizado, o imóvel apresenta um valor de IPTU anual de R$ 170,10. O processo judicial associado é o 0006175-11.2022.8.26.0011, indicando uma origem judicial para o leilão.

As condições de pagamento são flexíveis, permitindo entrada de 25% e parcelamento em até 30 meses, com a possibilidade de envio de propostas de parcelamento por e-mail antes do leilão. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um imóvel em uma localização estratégica na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 09:30
Valor: R$ 316.933,76
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 09:30
Valor: R$ 221.853,63
Economia: R$ 95.080,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em casas de leilão em São Paulo e as condições de pagamento flexíveis oferecidas. A casa possui 75 m² de área construída em um terreno de 123 m², com 2 quartos e 2 vagas de garagem, e está atualmente ocupada.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Ocorre em 04/SET/2025 às 09:30, com valor de avaliação de R$ 316.933,76. O lance inicial é de R$ 317.933,76.
  • 2º Leilão: Ocorre em 25/SET/2025 às 09:30, com lances a partir de R$ 221.853,63. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação inicial (aproximadamente 30% de desconto).

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para adquirir o bem por um valor mais vantajoso. O lance mínimo no segundo leilão é de R$ 221.853,63. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance ligeiramente acima desse valor, mas ainda assim abaixo da avaliação inicial.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão em tempo real, caso haja interesse em participar ativamente.
  2. Análise de Desocupação: Após a aquisição, será crucial iniciar o processo de desocupação. Isso pode envolver negociação amigável com o ocupante ou, em último caso, ação judicial. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  3. Custos de Reforma: Avaliar a necessidade de reformas. A descrição não detalha o estado de conservação, mas é prudente reservar um valor para possíveis benfeitorias que possam valorizar o imóvel para revenda ou locação.
  4. Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardim Ester Yolanda, São Paulo/SP. Isso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 316.933,76 e da 2ª praça é de R$ 221.853,63. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Pequeno em São Paulo/SP. A região de Rio Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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