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Casa com 75,11 m² em Maricá/RJ , Aracatiba , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Maricá/RJ!
Esta casa oferece 75,11 m² de área construída e um terreno de 475 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro, o imóvel está pronto para receber sua família. Localizada em Aracatiba, a residência conta com IPTU em dia e matrícula atualizada. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das cidades mais belas do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 445.207,88
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 330.666,30
Economia: R$ 114.541,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Maricá/RJ, com lance inicial de R$445.207,88 e avaliação de R$353.168,70, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação ou um potencial de compra abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Aracatiba, Maricá/RJ. Verifique os preços de venda e locação recentes para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Segunda Praça: O imóvel possui uma segunda praça com lance inicial de R$330.666,30. Considerar aguardar esta praça pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja forte concorrência na primeira. No entanto, é crucial monitorar os lances e a demanda.
  • Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação. A descrição menciona IPTU e matrícula, mas é importante verificar se há outras dívidas associadas ao imóvel.
  • Potencial de Valorização: Maricá tem apresentado crescimento e desenvolvimento, o que pode indicar um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. Avalie a infraestrutura local, o acesso a serviços e o desenvolvimento turístico da região.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e custos. Considere a possibilidade de utilizar financiamento bancário, se aplicável, para otimizar o fluxo de caixa. A descrição não menciona financiamento, mas é comum em leilões de imóveis da Caixa.

Considerações sobre o Imóvel:

  • Área construída de 75,11 m²...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 445.207,88 e da 2ª praça é de R$ 330.666,30. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aracatiba em Maricá/RJ. A região de Aracatiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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