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Casa com 75,19m² e Terreno de 180m² em Cuiabá/MT , Santa Cruz , Cuiabá - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Cuiabá!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 75,19m² em um terreno de 180m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado no bairro Santa Cruz, em uma rua tranquila e de fácil acesso, esta casa representa um potencial de valorização significativo.
A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, como comitente, oferece condições vantajosas, com responsabilidade sobre débitos tributários acima de R$ 1.000,00 e despesas de condomínio acima de 10% do valor de avaliação. Uma chance imperdível para investidores ou para quem deseja realizar o sonho da casa própria com segurança e condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 207.127,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em ofertas de leilão em Cuiabá/MT, Lote 191, com avaliação de R$ 325.000,00 e lance mínimo de R$ 207.127,15, observamos uma oportunidade de investimento com potencial de valorização.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Cruz, Cuiabá/MT. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Praça Ideal para Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo é significativamente inferior à avaliação, a primeira praça (ou o período atual de lances abertos) é o momento ideal para ofertar. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação (aproximadamente 36%) sugere uma margem para negociação e potencial de lucro.
  • Condição de Pagamento: Verificar as condições de pagamento oferecidas pela CAIXA. Se houver opções de financiamento ou parcelamento, analisar a viabilidade financeira para o comprador. Caso contrário, planejar o pagamento à vista ou com recursos próprios.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU, limitado a R$ 1.000,00 pela CAIXA), condomínio (limitado a 10% da avaliação pela CAIXA), taxas de leilão, reformas e possíveis custos de manutenção.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (180m²) permite futuras expansões ou benfeitorias que podem aumentar o valor do imóvel. A localização em Cuiabá, capital em desenvolvimento, também contribui para o potencial de valorização a longo prazo.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado: Consultar corretores locais e plataformas imobiliárias para obter dados atualizados sobre o valor de mercado de casas com características semelhantes na região de Santa Cruz.

2. Análise de Custos: Calcular o custo total de aquisição, inclu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.127,15. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Cuiabá/MT. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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