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Casa com 75m² em Rio de Janeiro/RJ , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75m²

Descrição

Oportunidade única no Rio de Janeiro!
Esta casa de 75m² no bairro Caju, Rio de Janeiro/RJ, representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um imóvel em uma capital vibrante.
A localização privilegiada, aliada ao valor de avaliação de R$ 390.000,00 e um lance inicial de R$ 195.000,00, sugere um potencial de valorização significativo.
A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes (ou até 59 em alguns casos) com 25% de entrada torna esta aquisição ainda mais acessível.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de retorno e em uma localização estratégica!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma casa de 75m² localizada no Rio de Janeiro/RJ, apresenta um lance inicial de R$ 195.000,00, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 390.000,00. Essa diferença de 50% sugere uma oportunidade de aquisição com bom potencial de valorização.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o desconto de 50% em relação à avaliação, a primeira praça (lance inicial de R$ 195.000,00) é o momento ideal para apresentar uma proposta. Esperar a segunda praça pode significar perder a oportunidade de adquirir o imóvel por um valor tão vantajoso, embora possa haver mais flexibilidade em negociações futuras.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para fazer um lance agressivo na primeira praça, visando a arrematação imediata pelo valor inicial, caso seja possível. Se houver disputa, definir um teto de investimento baseado na avaliação e no potencial de retorno, considerando os custos de reforma e impostos.
  • Custos Adicionais e Potencial de Valorização: É crucial considerar os custos de reforma, impostos (ITBI, IPTU) e a comissão do leiloeiro (5%). A localização no Rio de Janeiro, mesmo em um bairro como Caju, oferece potencial de valorização devido à infraestrutura e demanda por imóveis na cidade. Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance final, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado na região do Caju para entender os preços de imóveis similares (tanto para venda quanto para locação) após a reforma. Isso ajudará a determinar o valor máximo a ser investido para garantir um retorno saudável sobre o investimento.
  • Documentação e Regularização: O processo judicial indica que a documentação e a matrícula (nº 60004) devem ser cuidadosamente analisadas. A assessor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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