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Casa com 76,94m² de área total em Nova Iguaçu/RJ , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

182m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Nova Iguaçu!
Esta casa oferece 76,94m² de área construída em um terreno espaçoso de 182m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada em uma área promissora, com fácil acesso a serviços e comércios. Perfeita para famílias que desejam personalizar seu lar. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 210.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 97.080,00
Economia: R$ 113.420,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 76,94 m² de área construída e 182 m² de área de terreno, localizada em apartamentos leilão em Nova Iguaçu/RJ. O lance inicial para a primeira praça é de R$210.500,00, com um incremento mínimo de R$6.000,00. A avaliação do imóvel é de R$161.800,00, o que indica que o lance inicial está acima da avaliação, mas a segunda praça, com lance inicial de R$97.080,00, apresenta um valor significativamente mais atrativo e abaixo da avaliação. O leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal.

Considerando que o lance inicial da primeira praça (R$210.500,00) é superior à avaliação (R$161.800,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial da segunda praça é de R$97.080,00, o que representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável em relação à avaliação e ao lance da primeira praça.

Sugestão de Plano de Ação:

  • Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e a possibilidade de lances na primeira praça, embora a expectativa seja de que não haja arrematação neste valor.
  • Preparação para a Segunda Praça: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, levando em conta o valor de avaliação, os custos de reforma (se necessário) e o potencial de mercado da região. É importante ter em mente que o valor de R$97.080,00 é apenas o lance inicial, e a disputa pode elevar o valor final.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Nova Iguaçu para ter uma base sólida para a definição do lance máximo.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.500,00 e da 2ª praça é de R$ 97.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
    Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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