Casa com 77,61m² e terreno de 142,632m² em Ceilândia/DF , Ceilândia , Ceilandia - DF

Este imóvel em Ceilândia/DF apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando o valor de lance mínimo de R$ 157.000,00, que representa um desconto significativo de 50% em relação à avaliação de R$ 314.000,00. A localização é um ponto forte, com fácil acesso a transporte público (metrô a menos de 300m) e infraestrutura completa de comércio, escolas e serviços.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Ceilândia para confirmar o valor de mercado e identificar oportunidades de valorização.
• Avaliação da Primeira Praça: Dado o desconto expressivo, a primeira praça (24/11/2025) é uma excelente oportunidade. Caso não consiga arrematar neste primeiro momento, a segunda praça (27/11/2025) com o mesmo lance mínimo (R$ 157.000,00) também é muito atrativa.
• Potencial de Reforma e Valorização: A área construída de 77,61m² e o terreno de 142,632m² oferecem flexibilidade para reformas e ampliações. Investir em modernização, especialmente na fachada e nos acabamentos internos, pode aumentar significativamente o valor do imóvel.
• Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos, taxas de leilão, custos de reforma e possíveis custos de condomínio ou IPTU (a serem verificados).
• Estratégia de Revenda ou Locação: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo é a revenda rápida após valorização ou a locação para geração de renda passiva. A proximidade com o metrô e a infraestrutura local favorecem ambas as estratégias.

Considerações Adicionais:

Avaliação:	R$ 314.000,00
Lance Mínimo (1ª Praça):	R$ 157.000,00
Desconto:	50%
Área Construída:	77,61m²
Área do... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ceilandia/DF IPL 4.5 Judicial Natalia Leilões Casa com 2 quartos e 3 banheiros em 2 pavimentos 1ª Praça: R$ 210.000 2ª Praça: R$ 182.000 Leilão: 14/09/2026 Casa com 2 quartos e 3 banheiros em 2 pa... IPL 5.6 Extrajudicial Leffa Leilões Casa com 2 quartos e 135m² em Ceilândia/DF - Oportunidade única! 1ª Praça: R$ 356.896 Leilão: 21/05/2026 Casa com 2 quartos e 135m² em Ceilândia/... IPL 5.6 Judicial Natalia Leilões Casa com 2 quartos e 3 banheiros em Ceilândia 1ª Praça: R$ 210.000 2ª Praça: R$ 182.000 Leilão: 14/09/2026 Casa com 2 quartos e 3 banheiros em Ceil... 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Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 314.000,00 e da 2ª praça é de R$ 157.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ceilandia? Este casa em leilão está localizado no bairro Ceilândia em Ceilandia/DF. A região de Ceilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ceilandia? Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ceilandia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ceilandia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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