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Casa com 78,52m² de área privativa em Loteamento Mimoso do Oeste , Mimoso Do Oeste , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

RUA SURU?,N. 358 QD 26, LT 15-B, MIMOSO DO OESTE - CEP: 47850-136, LUIS EDUARDO MAGALHAES - BAHIA
Luis Eduardo Magalhães BA

Descrição

Oportunidade única em Loteamento Mimoso do Oeste!
Esta casa oferece 78,52m² de área construída em um terreno de 192m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Localizada em LUIS EDUARDO MAGALHAES - BA, com fácil acesso e infraestrutura completa.

Observações Importantes

Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 08/09/2026 10:00
Valor: R$ 144.767,36
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2026 10:00
Valor: R$ 507.505,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor mínimo de venda na primeira praça é igual ao valor de avaliação (R$ 230.000,00). A segunda praça apresenta um valor significativamente maior (R$ 476.310,06), o que sugere que a primeira praça é o momento ideal para aquisição, caso haja interesse em obter o melhor preço.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (Edital: 0082/0225 - CPA/RE) e seus anexos. Preste atenção especial às condições de pagamento, prazos e quaisquer ônus ou pendências que possam existir.
  • Verificação de Custos Adicionais: O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É fundamental obter estimativas precisas desses custos para calcular o investimento total.
  • Avaliação de Mercado Local: Embora o valor de avaliação seja R$ 230.000,00, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado na região de LUIS EDUARDO MAGALHAES - BA para entender o valor de imóveis similares. Isso ajudará a confirmar se o lance inicial é competitivo.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça tem o valor de avaliação como lance mínimo, considere fazer um lance próximo a esse valor. Se o objetivo for revenda rápida, um lance ligeiramente acima da avaliação pode ser estratégico para garantir a aquisição e ainda ter margem de lucro.
  • Regularização: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. O custo e o tempo para regularização devem ser considerados no planejamento financeiro.
  • Potencial de Valorização: Loteamentos em desenvolvimento como o Mimoso Do Oeste podem apresentar potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se a região continuar a crescer economicamente.

Consider...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.767,36 e da 2ª praça é de R$ 507.505,93. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mimoso Do Oeste em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Mimoso Do Oeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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