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Casa com 78,52m² em Luís Eduardo Magalhães/BA , Mimoso Do Oeste , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Luís Eduardo Magalhães!
Esta casa oferece 78,52m² de área construída em um terreno de 192m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada no Loteamento Mimoso do Oeste Fase II, a propriedade está em uma região em desenvolvimento, com fácil acesso a serviços e comércios. Embora haja gravame/penhora averbada, a regularização é por conta do adquirente, representando um potencial de valorização após a resolução. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja personalizar seu lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 476.310,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel LOTE 035 - Casa em Luís Eduardo Magalhães/BA

Este imóvel, com lance inicial de R$476.310,06 e avaliação de R$230.000,00, apresenta uma discrepância significativa entre o lance inicial e o valor de avaliação. É crucial investigar a fundo o motivo dessa diferença. A avaliação de R$230.000,00 pode ser um indicativo do valor de mercado real, enquanto o lance inicial de R$476.310,06 pode estar inflacionado ou ser baseado em uma avaliação desatualizada ou específica para o leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Avaliação: Obter e analisar o laudo de avaliação que gerou o valor de R$230.000,00. Verificar a data da avaliação, os critérios utilizados e se ela reflete as condições atuais do mercado imobiliário local.
  • Pesquisa de Mercado Comparativa: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de Mimoso Do Oeste e Luís Eduardo Magalhães. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (área construída, terreno, localização, estado de conservação).
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Se possível, realizar uma vistoria técnica para identificar a necessidade de reformas ou reparos. O custo dessas intervenções deve ser considerado no cálculo do investimento total.
  • Análise do Gravame/Penhora: Entender a natureza e o valor do gravame/penhora averbada na matrícula. Verificar os custos e o tempo estimado para a regularização, pois isso impactará diretamente o custo final do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença entre o lance inicial e a avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$476.310,06. No entanto, se a avaliação de R$230.000,00 for precisa, o lance inicial da segunda praça ainda é muito alto. Seria prudente aguardar possíveis lances abaixo da avaliação, caso ocorram, ou considerar a p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 476.310,06. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mimoso Do Oeste em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Mimoso Do Oeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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