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Casa com 78m² de área privativa e 635m² de terreno em Campos dos Goytacazes , Penha , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes!
Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 635,50m², ideal para expansões ou lazer.
Com 78,03m² de área construída, é perfeita para quem busca um lar em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 199.463,04
Economia: R$ 40.536,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A área de terreno de 635,50m² é um grande diferencial, permitindo futuras ampliações ou a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local. A área construída de 78,03m² pode ser reformada e modernizada para atender às demandas atuais do mercado imobiliário.

Considerando que o imóvel está em leilão, é fundamental analisar as datas das praças:

  • 1ª Praça: 16/03/2026 às 10h00, com valor mínimo de venda de R$ 240.000,00.
  • 2ª Praça: 20/03/2026 às 10h00, com valor mínimo de venda de R$ 199.463,04.

A recomendação seria aguardar a 2ª praça para adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor, o que aumentaria a margem de lucro em uma futura revenda ou locação. O valor de avaliação de R$ 221.178,46 sugere que o lance na 2ª praça pode ser ainda mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Parque Bela Vista, casas de leilão em Campos Dos Goytacazes, para definir um preço de venda ou locação competitivo.
  2. Orçamento para Reforma: Estimar os custos de reforma e modernização da área construída.
  3. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para a 2ª praça, considerando o valor de avaliação, o valor mínimo da 2ª praça e os custos de reforma, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo.
  4. Documentação: Verificar a matrícula do imóvel e o edital para garantir que não há pendências ou ônus que possam impactar a aquisição ou o uso futuro.

A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo que pode facilitar a venda futura para compradores que se enquadrem nas regras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 199.463,04. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Penha em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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