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Casa Ocupada com 3 Quartos e 1 Vaga em Campos dos Goytacazes/RJ , Vivendas Do Coqueiro Iii , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ!
Esta casa em Vivendas do Coqueiro III, com 140m² de terreno e 84m² construídos, oferece um potencial de valorização significativo. Apesar de estar ocupada, a responsabilidade pela desocupação recai sobre o arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes em negociações imobiliárias.
Com 3 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel possui uma estrutura sólida para ser reformada e adaptada às necessidades do mercado local. A localização em Campos dos Goytacazes, um polo econômico importante no Rio de Janeiro, agrega valor ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 148.055,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização, especialmente considerando o valor alvo do banco de R$ 192.280,00 e o lance inicial de R$ 148.055,60. A principal consideração para um investidor seria a estratégia de desocupação. Dado que as providências, riscos e despesas para desocupação são de responsabilidade do arrematante (conforme cláusula 4.12 do edital), o ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um lance com maior margem de negociação. No entanto, o valor de avaliação não está explícito, o que dificulta uma análise mais precisa do desconto. Uma estratégia seria:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vivendas Do Coqueiro Iii e bairros adjacentes, considerando o estado de conservação após a desocupação.
  • Custos de Reforma e Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação (despesas legais, possíveis indenizações) e na reforma para trazer o imóvel a um padrão de mercado.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo que considere o valor de mercado estimado, os custos de reforma e desocupação, e ainda ofereça uma margem de lucro atrativa. Se o lance inicial for R$ 148.055,60, e o valor alvo do banco for R$ 192.280,00, um lance entre R$ 150.000,00 e R$ 170.000,00 poderia ser considerado, dependendo da urgência e do apetite ao risco.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, focar na desocupação eficiente e, em seguida, em uma reforma estratégica para maximizar o valor de revenda ou locação.

É crucial verificar se há informações adicionais no edital sobre o processo de desocupação e se o imóvel permite financiamento, o que pode facilitar a venda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.055,60. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vivendas Do Coqueiro Iii em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Vivendas Do Coqueiro Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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