Casa com 794 m² em Santa Cruz do Rio Pardo - Oportunidade Única , Bosque Dos Eucaliptos , Santa Cruz Do Rio Pardo - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Santa Cruz Do Rio Pardo, com área construída de 794,05m² e terreno de 1.945,90m², apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais. A avaliação de R$ 2.809.501,15, atualizada para outubro de 2025, indica um valor de mercado considerável, mas a possibilidade de arrematação na segunda praça, com desconto de 40% (lance inicial de R$ 1.685.700,69), torna a aquisição mais atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula e Processos: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada da matrícula nº 10.040 e dos processos judiciais mencionados (0009328-45.2007.8.26.0539, 0006686-41.2003.8.26.0539, 1003225-82.2019.8.26.0539). Compreender a natureza das penhoras e a situação atual de cada processo é fundamental para mitigar riscos. A presença de hipoteca do Banco Bradesco e penhoras fiscais do Município de Santa Cruz do Rio Pardo exigem atenção especial quanto à sub-rogação de dívidas e custos de regularização.
• Estratégia de Lance: Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o desconto. O lance inicial para a segunda praça é de R$ 1.685.700,69. É prudente definir um teto de lance com base em uma análise de mercado mais aprofundada, considerando os custos de regularização e potencial de retorno. O incremento de R$ 10.000,00 sugere um leilão com participação moderada.
• Custos de Regularização: O edital menciona que eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto IPTU e condomínio, que serão sub-rogados no valor da arrematação. É essencial obter estimativas precisas para a baixa da hipoteca e a quitação de quaisquer outras pendências não sub-rogadas.
• Potencial de Mercado: Após a regularização, o imóvel pode ser destinado a venda ou locação. A área construída de 794,05m² em um terreno de 1.945,90m² oferece flexibilidade para projetos...