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Casa com 79.80m² em São Leopoldo/RS , Scharlau , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

359.7m²

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em São Leopoldo!
Este chalé no Bairro Scharlau oferece uma excelente área construída de 79,80m² em um terreno de 359,70m², ideal para quem busca tranquilidade e espaço. Localizado em uma área em desenvolvimento, próximo a comércios essenciais como o Macromix, o imóvel combina a praticidade da vida urbana com o potencial de valorização.
Apesar de algumas indisponibilidades registradas na matrícula, a estrutura do imóvel e sua localização estratégica o tornam um investimento promissor para quem deseja reformar e personalizar seu lar ou para investidores que buscam oportunidades no mercado imobiliário gaúcho.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 14:30
Valor: R$ 820.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em leilao com descontos em São Leopoldo/RS. A área construída de 79,80m² em um terreno de 359,70m² oferece uma boa base para reformas e personalizações.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é de R$820.000,00 e o valor de avaliação é o mesmo, a primeira praça pode ser um bom ponto de partida. No entanto, para maximizar o potencial de aquisição com um valor mais vantajoso, seria prudente aguardar a segunda praça, onde geralmente há uma redução significativa no valor. A data de encerramento em 26/01/2026 sugere que há tempo para planejar a estratégia de lance.
  • Valorização Potencial: A proximidade com o Supermercado Macromix e a localização no Bairro Scharlau são pontos fortes. Uma reforma estratégica, focando em modernização e otimização do espaço, pode aumentar consideravelmente o valor de mercado do imóvel.
  • Plano de Ação:
    • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região para identificar o valor de imóveis similares reformados.
    • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando a área construída e o terreno.
    • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na avaliação, custos de reforma e potencial de retorno, priorizando a segunda praça para obter um melhor preço.
    • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula e o edital para entender todas as ônus e restrições, garantindo que não haja impedimentos para a futura venda ou utilização do imóvel.

Este imóvel, com a devida atenção e investimento em reforma, tem grande potencial para se tornar um ativo valioso no portfólio do investidor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 820.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Scharlau em São Leopoldo/RS. A região de Scharlau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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