Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
8%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Imóvel composto por casa com 79,15m² de área construída em um terreno de 180m², localizado no Residencial do Bosque I em leilões em Aparecida De Goiânia/GO. O imóvel está ocupado, o que pode representar oportunidade para investidores que buscam renda com aluguel após regularização. A matrícula é a 264.480 do 1º CRI local. Atenção: há ação judicial (processo 5168248-08.2025.8.09.0011) e gravame de indisponibilidade que será baixado pelo banco. O arrematante deverá providenciar regularizações às suas expensas. Ideal para investidores que desejam adquirir imóvel com desconto em leilão e têm capacidade de regularização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
11/02/2026 11:29
Encerrado
R$ 320.549,62
-
2ª Praça
13/02/2026 11:29
Encerrado
R$ 260.716,92
-19%Economia deR$ 59.832,70
1ª PraçaEncerrado
Data:11/02/2026 11:29
Valor:R$ 320.549,62
2ª PraçaEncerrado
Data:13/02/2026 11:29
Valor:R$ 260.716,92
Economia: R$ 59.832,70
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, minha análise para este imóvel em leilão extrajudicial do Banco Bradesco é a seguinte:
1. Avaliação do Imóvel: O valor de avaliação (definido como o lance mínimo do 1º leilão) é de R$ 320.549,62. O 2º leilão tem lance mínimo de R$ 260.716,92 (desconto de 19%). Considerando que o imóvel está ocupado, o preço pode ser atrativo, mas é necessário considerar os custos de regularização e desocupação.
2. Estratégia de Lances: Recomendo participar do 2º leilão (13/02/26 às 11h29) com um lance próximo a R$ 260.716,92, pois há desconto significativo. No entanto, como o imóvel está ocupado (AF), é crucial verificar as condições de desocupação. A ação judicial (processo 5168248-08.2025.8.09.0011) é de responsabilidade do vendedor, o que reduz risco.
3. Custos Adicionais: O arrematante deverá arcar com todas as regularizações físicas e documentais (prefeitura, cartório) e eventuais tributos retroativos. Estimar esses custos em 5-10% do valor do imóvel. Também há o incremento mínimo de R$ 5.000,00.
4. Análise de Ocupação: O imóvel está ocupado (AF). Verificar no edital as condições para desocupação. Se for alienação fiduciária, o ocupante pode ser o devedor. É possível que a desocupação não seja imediata, o que pode atrasar a posse.
5. Potencial de Valorização: A região (Retiro Do Bosque, leilões em Aparecida De Goiânia) pode ter boa valorização. A área construída de 79,15m² em terreno de 180m² é razoável. Após regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado.
6. Recomendação Final: Só participar se tiver capacidade financeira para arcar com os custos de regularização e possível desocupação. Estabelecer um lance máximo de R$ 270.000,00 (considerando 3% de desconto em relação ao 2º leilão) para ter margem. Participar do 2º leilão, pois o 1º tem menor desconto. Monitorar o histórico de lances.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.549,62 e da 2ª praça é de R$ 260.716,92. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Retiro Do Bosque em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Retiro Do Bosque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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