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Casa com 69m² em Aparecida de Goiânia - GO , Pólo Empresarial Goiás - Etapa Iii , Aparecida De Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Aparecida De Goiânia!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 69,85m² em um terreno espaçoso de 378,00m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado no Jardim Ipanema, uma região em crescimento, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de renda imediata com a locação após a desocupação, ou para quem busca um imóvel para reforma e revenda com potencial de lucro.
A matrícula nº 14.795 detalha todas as características do imóvel, garantindo transparência na transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 15:00
Valor: R$ 300.861,58
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 15:00
Valor: R$ 360.875,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Aparecida De Goiânia, GO, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a área construída de 69,85m² e um terreno de 378,00m². A situação de ocupado pode ser um ponto de atenção, mas também uma oportunidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, que correrá por conta do adquirente conforme o art. 30 da lei 9.514/97, é crucial realizar uma avaliação detalhada do estado de conservação do imóvel.
  • Orçamento para Reformas: Com base na avaliação, elabore um orçamento preciso para as reformas necessárias. Priorize aquelas que agregam maior valor de mercado, como cozinha e banheiros modernos, e melhorias na fachada.
  • Estratégia de Venda ou Locação:
    • Venda: Pesquise imóveis similares na região do Jardim Ipanema para definir um preço de venda competitivo. A área do terreno é um diferencial que pode atrair famílias.
    • Locação: Se a intenção for locação, pesquise o valor médio de aluguel para imóveis com características semelhantes na área. A proximidade com serviços e a área construída podem ser atrativos para inquilinos.
  • Análise de Praças: O imóvel tem duas praças de leilão. A primeira praça, com valor inicial de R$ 300.861,58, é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais próximo ao de avaliação. A segunda praça, com valor de R$ 360.875,40, pode ser considerada se o objetivo for uma margem de negociação maior ou se houver pouca concorrência. Dado o valor de avaliação não informado, focar na primeira praça pode ser mais vantajoso.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável), custos de desocupação e eventuais regularizações de área construída, conforme mencionado nas observações d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.861,58 e da 2ª praça é de R$ 360.875,40. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pólo Empresarial Goiás - Etapa Iii em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Pólo Empresarial Goiás - Etapa Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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