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Casa com 79m² em Maricá/RJ - 2 Quartos, 1 Vaga , Jardim Atlântico Central , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Maricá!
Esta casa oferece um excelente potencial para quem busca espaço e tranquilidade. Com um terreno amplo de 480m², você terá liberdade para criar seu oásis particular, seja com um jardim exuberante, área de lazer ou até mesmo uma expansão futura. A área construída de 78,54m² é bem distribuída, com 2 quartos confortáveis, sala, cozinha e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou casais. A proximidade com o Jardim Atlantico Central e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um valor mais atrativo, considerando que o lance inicial da primeira praça é significativamente inferior ao lance mínimo. O lance inicial da primeira praça é de R$ 180.000,00, enquanto o lance mínimo é de R$ 300.000,00. A segunda praça, com data prevista para 26/01/2026 às 10:00, oferece uma oportunidade de aquisição com um valor potencialmente menor, dependendo da dinâmica do leilão e da quantidade de lances recebidos.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Pesquisa e Preparação (Até 19/01/2026):
    • Analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (anexo disponível) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a propriedade ou o valor de mercado.
    • Verificar a situação do IPTU (R$ 94700) e se há débitos condominiais, caso aplicável, para ter uma visão completa dos custos envolvidos.
    • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardim Atlantico Central (Itaipuacú), leilão em Maricá/RJ, considerando metragem do terreno (480m²), área construída (78,54m²) e número de quartos (2).
    • Avaliar a infraestrutura local: acesso a transporte público, comércio, escolas e serviços.
  • Fase 2: Participação no Leilão (26/01/2026):
    • Definir um teto máximo de investimento, considerando o valor de mercado pesquisado, os custos de reforma (se necessário) e os custos de transação (impostos, taxas, etc.).
    • Monitorar atentamente os lances na segunda praça. Estar preparado para fazer lances estratégicos, evitando a euforia do leilão.
    • Se o valor atingir o teto definido, considerar a desistência para não comprometer a rentabilidade do investimento.
  • Fase 3: Pós-Leilão:
    • Caso arrematado, iniciar o processo de regularização da documentação e transferência de propriedade.

      • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Atlântico Central em Maricá/RJ. A região de Jardim Atlântico Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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