Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Penha
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 8 moradias e terreno em Penha de França, São Paulo , Penha , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Projud Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

435m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel na Penha de França oferece um potencial de rentabilidade excepcional, com 8 moradias independentes em um terreno de 435m². Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de alto valor. A localização privilegiada e a estrutura existente permitem diversas estratégias de exploração, desde locação individual das unidades até um projeto de revitalização.
Apesar das indisponibilidades registradas, a análise detalhada dos processos e a certidão de óbito da usufrutuária indicam caminhos para a regularização e liberação do bem. A avaliação atualizada e o valor de lance inicial apresentam uma margem atrativa para negociação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e retorno financeiro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:00
Valor: R$ 873.947,78
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 13:00
Valor: R$ 524.368,67
Economia: R$ 349.579,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de alto retorno, especialmente para investidores experientes que compreendem os trâmites judiciais e de leilão.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Residencial multifamiliar (8 moradias) com terreno.
  • Localização: Rua Padre Benedito de Camargo, nº 889, Penha de França, ofertas de leilão em São Paulo-SP. Bairro com infraestrutura consolidada e potencial de valorização.
  • Áreas: Terreno de 435m² e área construída de 265m².
  • Situação: Ocupado.
  • Avaliação: Original R$ 826.000,00 (Set/2024), Atualizada R$ 871.069,26 (Out/2025).
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 873.947,78.
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 524.368,67 (com 40% de desconto).
  • Débitos: IPTU R$ 7.972,10 (2025) + R$ 2.088,52 (dívida ativa).
  • Ônus: Usufruto vitalício (falecido) e diversas indisponibilidades de bens em processos judiciais.

Estratégia de Investimento:

Considerando o estado de ocupação e as indisponibilidades, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 524.368,67), representando um desconto de 40% sobre a avaliação. Isso oferece uma margem de segurança maior para lidar com os custos de regularização e potenciais custos judiciais.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa dos processos que geraram as indisponibilidades. Consultar um advogado especializado em leilões imobiliários é fundamental para entender o risco e o tempo estimado para a liberação do imóvel.
  2. Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 873.947,78 e da 2ª praça é de R$ 524.368,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Penha em São Paulo/SP. A região de Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita