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Casa 140 m² com 2 dormitórios e 1 banheiro em São Paulo , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento: Este imóvel, localizado em uma área em desenvolvimento, oferece um grande potencial de valorização. Com uma avaliação de R$ 512.472,45, o lance inicial de R$ 409.977,97 representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A proximidade com a Av. Cupecê e a infraestrutura local são atrativos para locação ou revenda.
Estratégia: Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, sugiro aguardar a 1ª praça para fazer uma oferta competitiva, pois o imóvel pode ser adquirido por um valor ainda mais baixo na 2ª praça, onde o desconto é de 20%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 18:00
Valor: R$ 512.472,45
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 18:00
Valor: R$ 409.977,97
Economia: R$ 102.494,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação seria analisar o mercado local para entender a demanda por imóveis na região de Cidade Ademar. O imóvel em questão, com 140 m² e 80 m² de área construída, pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado. A avaliação atual é de R$ 512.472,45, e o lance inicial de R$ 409.977,97 é uma excelente oportunidade.
Estratégia de Lances: Eu recomendaria participar da 1ª praça, que ocorrerá em 08/08/2025, onde o valor de lance mínimo é de R$ 512.472,45. Se não houver lances, a 2ª praça começará em 29/08/2025, com um valor de R$ 409.977,97, o que representa um desconto de 20%.
Reforma e Valorização: Após a aquisição, uma reforma que modernize a casa e a torne mais atrativa para locação ou venda pode aumentar significativamente seu valor. Além disso, a regularização de débitos de IPTU e a verificação de possíveis dívidas são essenciais para evitar surpresas.
Projeção de Lucro: Com a valorização do imóvel e a demanda crescente na região, é possível projetar um retorno sobre o investimento em um período de 2 a 3 anos, especialmente se o imóvel for reformado e bem posicionado no mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 512.472,45 e da 2ª praça é de R$ 409.977,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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