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Casa com 213m² área privativa, 94m² terreno, desocupada , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

213m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 213m² e terreno de 94,05m² localizada em Vila Mariana, leilao com descontos em São Paulo.
O imóvel apresenta gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que implica que a regularização será de responsabilidade do adquirente.
As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
O imóvel aceita pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios, não sendo aceito financiamento.
Esta propriedade é ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em uma região valorizada da capital paulista, com possibilidade de regularização pós-compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 593.976,93
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 559.200,00
Economia: R$ 34.776,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 932.000,00 e lance mínimo no 1º leilão igual a este valor, com o 2º leilão oferecendo desconto significativo (R$ 559.200,00). Isso sugere uma oportunidade de adquirir abaixo do valor de mercado na segunda praça.
  • Praças do leilão: O 1º leilão está marcado para 23/09/2025 às 10h00 e o 2º para 30/09/2025 às 10h00. Caso não haja lance no 1º, o 2º leilão oferece um desconto de aproximadamente 40%, o que pode ser uma boa estratégia para aguardar e tentar arrematar por um valor mais baixo.
  • Condições do imóvel: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade, o que implica custos e esforços para regularização. É fundamental avaliar o custo e tempo para resolver essas pendências antes da compra.
  • Pagamento: Somente à vista com recursos próprios, o que exige capital disponível para arremate e despesas adicionais.
  • Localização e potencial: Situado em Vila Mariana, bairro valorizado de leilao com descontos em São Paulo, o imóvel tem potencial de valorização e pode ser destinado para moradia ou locação após regularização.

Recomendo montar uma tabela de custos estimados para regularização e despesas pós-compra, além de reservar capital para o pagamento à vista e eventuais reformas. Aguardar o 2º leilão pode ser vantajoso para obter desconto, mas é importante monitorar o mercado e concorrência.

Plano de ação resumido:

EtapaDescriçãoPrazo
1Estudo detalhado da matrícula e gravamesImediato
2Preparação de capital para pagamento à vistaAntes do leilão
3Participação no 1º leilão; se não arrematar, aguardar 2º leilã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 593.976,93 e da 2ª praça é de R$ 559.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio You Go Vila Mariana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no You Go Vila Mariana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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