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Casa aconchegante de 81m² construída em terreno de 162m² , Manoel Satiro , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

81m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa de 81m² construída em um terreno de 162m², ideal para reformas ou aluguel. Localizado em leilão de imóveis em Fortaleza-CE, ele oferece potencial para valorização, considerando a área disponível para expansão.
Os custos iniciais são gerenciáveis, com pagamento exclusivo à vista, o que facilita transações rápidas. Atenção para a necessidade de regularização, que pode ser uma vantagem para quem busca personalizar o espaço. Com desconto significativo no lance mínimo, é uma aquisição estratégica.
Invista em melhorias para aumentar o retorno, como atualizações em estrutura, e explore opções de locação residencial ou comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 94.623,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Fortaleza-CE, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor de avaliação de R$ 155.000,00 e o lance mínimo de R$ 94.623,28 na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça, marcada para 29/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, evitando concorrência excessiva em prazos posteriores. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada do imóvel para avaliar o estado da construção de 81m² e o terreno de 162m², identificando custos de manutenção ou reformas necessárias, como reparos no gravame averbado.

Passo 2: Analisaria as regras de pagamento, que são exclusivamente à vista com recursos próprios, o que significa planejar o capital antecipadamente para evitar complicações. Eu calcularia o impacto financeiro, considerando que despesas como condomínio e tributos ficam sob responsabilidade do comprador, limitadas a 10% do valor de avaliação.

  • Orçamento inicial: Alocar fundos para o lance e possíveis reformas, visando um retorno rápido através de aluguel.
  • Estratégia de venda ou locação: Após aquisição, reformar para aumentar o valor, potencializando locação residencial em uma área como Manoel Satiro, que pode oferecer boa demanda local.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a data de 29/07/2025 para a primeira praça, monitorando se há lances para ajustar minha oferta.
RiscosConsiderar a averbação na matrícula, que exige regularização por minha conta, mas isso pode ser uma oportunidade de customização.
Retorno EsperadoCom o lance inicial baixo, visar revenda ou aluguel para recuperar o investimento em 2-3 anos, com base em análise de mercado local.

No geral, eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, mas só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, sem partes ideais. Após a compra, focaria em marketing para locatários ou compradores, utilizando plataformas online para maximizar o lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.623,28. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Manoel Satiro em Fortaleza/CE. A região de Manoel Satiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Residencial Acrópole. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Acrópole em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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