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Casa com 82,46 m² em Cotia - 2 Quartos, 1 Vaga , Jardim Belizário , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa de 82,46 m² no Condomínio Residencial Porto Seguro, em leilão em Cotia-SP, representa uma excelente chance de investimento. Com 2 pavimentos e 2 vagas de garagem, o imóvel está com um valor 32% abaixo na 2ª praça, tornando-o ainda mais atrativo. A localização em Jardim Belizário oferece tranquilidade e potencial de valorização. Ideal para quem busca um lar ou um investimento seguro com potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 799.523,49
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 545.926,87
Economia: R$ 253.596,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com área construída de 82,46 m² e localizado em leilão em Cotia-SP, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente por estar na 2ª praça com um desconto de 32% em relação à avaliação inicial. A situação de ocupado requer atenção, mas pode ser um fator de negociação para o preço final.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jardim Belizário e no Condomínio Residencial Porto Seguro para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja possibilidade de visita, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação do imóvel e do condomínio.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, caso seja necessário, e incluir no cálculo de investimento.
  • Análise de Documentação: Revisar a matrícula do imóvel (Matrícula 101.548) e a inscrição municipal (23164.33.94.0770.00.000) para identificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão é na 2ª praça, o valor de R$ 545.926,87 é o lance inicial. É crucial definir um teto de investimento que considere os custos de reforma (se houver), desocupação e impostos, além de uma margem de lucro desejada.
  • Condição de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista, o que pode ser um ponto a negociar ou considerar para obter um desconto adicional, se possível. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser adicionada ao custo total.

Apesar de não ter informações sobre quartos e banheiros, a área construída de 82,46 m² sugere um imóvel com bom espaço. A estratégia deve focar em adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de segurança após todos os custos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 799.523,49 e da 2ª praça é de R$ 545.926,87. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Belizário em Cotia/SP. A região de Jardim Belizário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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