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Casa com 85 m² em Lauzane Paulista - São Paulo , Lauzane Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

85.4m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel na Rua Lacerda Marques, 762, Lauzane Paulista, oferece uma área total de 85,40m², ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização.
Apesar de ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei 9.514/97, abrindo caminho para uma rápida entrada no mercado.
A matrícula nº 33.120 do 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo detalha o bem, garantindo transparência total na transação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma localização estratégica!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 15:08
Valor: R$ 477.059,34
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 15:08
Valor: R$ 471.108,26
Economia: R$ 5.951,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Lacerda Marques, 762, Lauzane Paulista, leilão de imóveis em São Paulo/SP, com área total de 85,40m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o valor de avaliação não foi informado, o que pode indicar um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

A situação de ocupado, embora exija atenção, é um fator comum em leilões e a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. É crucial que o investidor planeje os custos e o tempo necessários para essa etapa.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 10/11/2025 às 15:08 com valor de R$ 477.059,34. Como não houve lances registrados, esta praça não foi concluída.
  • 2ª Praça: Inicia em 25/11/2025 às 15:08 com valor de R$ 471.108,26. Este valor representa uma pequena redução em relação à primeira praça. É nesta praça que o imóvel tem maior probabilidade de ser arrematado, caso não haja lances na primeira.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e que a desocupação é por conta do comprador, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. O lance inicial para a 2ª praça é de R$ 471.108,26. É fundamental que o investidor tenha uma reserva financeira para cobrir:

  • O valor do arremate.
  • Custos de desocupação (que podem variar significativamente).
  • Custos de cartório e impostos (ITBI).
  • Possíveis reformas necessárias para valorizar o imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Lauzane Paulista para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após a desocupação e eventuais reformas.
  2. Orç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 477.059,34 e da 2ª praça é de R$ 471.108,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lauzane Paulista em São Paulo/SP. A região de Lauzane Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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