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Casa com 851m² construída em Itanhangá, Rio de Janeiro , Itanhanga , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

863m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel com grande potencial de valorização!
Este imóvel, localizado em uma área estratégica do leilao com descontos em Rio De Janeiro, oferece uma excelente base para diversos tipos de empreendimentos. Com uma área total de 863m² e construída de 851m², as possibilidades são vastas. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região de Itanhangá tornam este um ativo valioso para investidores que buscam rentabilidade e segurança em seus portfólios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 08:00
Valor: R$ 3.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/01/2026 08:00
Valor: R$ 1.900.000,00
Economia: R$ 1.900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, onde o valor inicial cai para R$ 1.900.000,00. Este desconto de 50% representa uma oportunidade significativa de aquisição com margem para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o encerramento da 1ª praça para confirmar se não haverá lances que justifiquem uma oferta imediata.
  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Itanhangá, considerando o estado de conservação e o potencial de uso.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Proposta na 2ª Praça: Com base na análise de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo para a 2ª praça, visando obter um retorno sobre o investimento atrativo. É importante considerar que o valor de avaliação é de R$ 3.800.000,00, e o lance inicial da 2ª praça é de R$ 1.900.000,00. Uma oferta ligeiramente acima deste valor pode ser estratégica para garantir a arrematação, mas sempre respeitando a margem de lucro desejada.
  • Utilização de Recursos: Como o leilão especifica pagamento em dinheiro e não aceita financiamento bancário, é crucial ter a liquidez necessária ou planejar a utilização de recursos próprios.

Considerações Importantes:

A descrição do imóvel indica que ele pertence ao executado e não há possibilidade de visitação. Portanto, a análise de mercado e a avaliação de riscos devem ser feitas com base nas informações disponíveis e em pesquisas externas. A matrícula do imóvel (nº 37.883 no 9º RGI da Capital/RJ) deve ser consultada para verificar a existência de ônus ou gravames anteriores à arrematação, embora o edital...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itanhanga em Rio De Janeiro/RJ. A região de Itanhanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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