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Casa com 85,81m² em Itaboraí/RJ , Outeiro Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

85.81m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ!
Esta casa oferece 85,81m² de área privativa e um terreno de 258,07m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada no bairro Outeiro das Pedras, com fácil acesso e infraestrutura. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 400.814,06
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 196.292,80
Economia: R$ 204.521,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 85,81m² de área privativa e 258,07m² de terreno, localizado em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ. O valor de avaliação é de R$308.000,00, com lance inicial na 3ª praça de R$196.292,80. A comissão do leiloeiro é de 5%. O leilão é extrajudicial e online, com encerramento previsto para 05/01/2026.Considerando o lance inicial atrativo na 3ª praça (R$196.292,80), este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento. Recomendo aguardar o encerramento da 3ª praça, pois o valor é significativamente inferior à avaliação (R$308.000,00), indicando um potencial de valorização considerável. O foco deve ser em adquirir o imóvel pelo lance inicial ou um valor próximo a ele. Após a aquisição, é crucial verificar o estado de conservação do imóvel e realizar as reformas necessárias para maximizar seu valor de mercado. A área de terreno de 258,07m² permite futuras expansões ou melhorias. A localização em Itaboraí/RJ deve ser pesquisada quanto ao desenvolvimento da região e potencial de valorização imobiliária. Recomendo também analisar os custos de IPTU e condomínio (se aplicável) para ter uma visão completa dos gastos pós-aquisição. A estratégia seria adquirir o imóvel com o menor lance possível na 3ª praça e, posteriormente, investir em melhorias para revenda ou locação, visando um retorno sobre o investimento. É importante também verificar a documentação completa, incluindo a matrícula atualizada, para garantir a segurança jurídica da transação.
Dados FinanceirosEstratégia de Investimento
  • Lance Inicial (3ª Praça): R$196.292,80
  • Avaliação: R$308.000,00
  • Comissão: 5%
  • Incremento Mínimo: R$500,00

A estratégia principal é a aquisição pelo lance inicial da 3ª praça, aproveitando o deságio significativo em relação ao valor d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 400.814,06. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Outeiro Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Outeiro Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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