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Casa com 86,55m² construída e 150m² de terreno, 100% não averbada , Pedra Branca , Pacajus - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

86.55m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 86,55m² em um terreno de 150m², localizado em Pedra Branca, leilão em Pacajus, CE. A construção não é averbada, o que significa que a regularização será de responsabilidade do comprador. A propriedade está disponível exclusivamente para pagamento à vista, utilizando recursos próprios, sem possibilidade de financiamento. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação. Esta é uma oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial com potencial de valorização após regularização. A localização em Pacajus oferece um ambiente tranquilo e em desenvolvimento, ideal para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 11.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 110.000,00 e lance mínimo de R$ 37.036,72, com desconto significativo de 66,33%, o que indica potencial para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Regularização: A construção não é averbada, portanto, é essencial planejar a regularização documental para garantir segurança jurídica e valorização futura.
  • Forma de pagamento: Somente à vista com recursos próprios, o que exige capital disponível, mas evita burocracias de financiamento.
  • Despesas adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo importante provisionar até 10% do valor de avaliação para condomínio e tributos.
  • Praça do leilão: Como não há informações de múltiplas praças, o lance mínimo já é um bom parâmetro para oferta inicial.
  • Potencial de valorização: Após regularização, o imóvel pode ser vendido ou alugado com valorização, especialmente considerando o desconto atual.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoRealizar lance no leilão com valor próximo ao lance mínimo para garantir compra abaixo do valor de mercado.Imediato
2. RegularizaçãoContratar profissional para averbação da construção e regularização documental.3 a 6 meses
3. Manutenção e melhoriasInvestir em pequenas reformas para valorização do imóvel.6 a 12 meses
4. Venda ou aluguelColocar o imóvel no mercado para venda ou locação visando retorno financeiro.Após regularização

Este planejamento permite aproveitar o desconto do leilão, garan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pacajus/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pacajus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacajus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacajus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 11.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pacajus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacajus no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacajus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedra Branca em Pacajus/CE. A região de Pedra Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacajus. Confira outros imóveis em leilão em Pacajus.
Para participar de leilões de imóveis em Pacajus/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pacajus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pacajus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacajus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pacajus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacajus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pacajus.
Sim, este imóvel em leilão em Pacajus fica no condomínio Pedra Branca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pacajus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Pedra Branca em Pacajus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacajus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacajus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacajus/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacajus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacajus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pacajus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacajus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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