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Casa com 86,77m² de área construída em Loteamento Mimoso do Oeste , Centro , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

86.77m²

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 86,77m² em um terreno de 187,50m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizada em Loteamento Mimoso do Oeste, na Rua Rio Grande do Norte, nº 370, no bairro Centro, em leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães - BA, a propriedade está em uma região promissora.
Apesar da descrição inicial ser mínima, o imóvel conta com matrícula nº 25507 e inscrição imobiliária nº 0604900370001, indicando regularidade.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis, incluindo recursos próprios e a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 169.036,97
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 171.180,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A avaliação de R$ 265.233,29 para o primeiro leilão, com um valor mínimo de R$ 171.180,18 no segundo leilão, sugere um potencial de aquisição com bom desconto em relação ao valor de mercado.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, Bahia. Verificar os preços de imóveis similares na região do Centro e Loteamento Mimoso do Oeste para determinar um valor de mercado mais preciso e identificar o potencial de revenda ou locação.
  • Participação no Leilão: Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo do segundo leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o desconto. Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no potencial de lucro, sem ultrapassar esse limite.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio, que, segundo as regras, são de responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Valorização: Luis Eduardo Magalhães é uma cidade em crescimento, com forte atividade econômica no agronegócio. Investir em imóveis nesta região tende a apresentar boa valorização a médio e longo prazo.
  • Documentação e Regularização: A matrícula nº 25507 e a inscrição imobiliária nº 0604900370001 indicam que o imóvel está registrado. No entanto, é essencial verificar a existência de quaisquer ônus ou pendências que possam impactar a negociação ou o uso do imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado (Semana 1-2): Levantar dados de imóveis à venda e alugados na região, focando em casas com caracterí...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.036,97 e da 2ª praça é de R$ 171.180,18. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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