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Casa com 86m² privativos e 119m² construída, ocupada , Socorro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

119.48m²

Descrição

Casa residencial com área privativa de 86,06m² e área construída total de 119,48m², localizada no Residencial Barão da Torre, bloco A, casa 11. O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação ou negociação. A matrícula 299.046 do 11º Registro de Imóveis de leilão de imóveis em São Paulo garante a regularidade documental do imóvel.

O imóvel requer regularização documental e física, incluindo cadastro na Prefeitura e averbações, que serão de responsabilidade do comprador.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em áreas urbanas consolidadas, com potencial para valorização após regularização e possível reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 11:50
Valor: R$ 491.966,09
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 11:50
Valor: R$ 433.481,58
Economia: R$ 58.484,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e requer regularização documental e física, o investidor deve planejar inicialmente a análise detalhada da ação judicial mencionada (nº 1051886-15.2023.8.26.0002) para avaliar riscos e prazos. A ocupação atual pode demandar negociação para desocupação ou aguardar o término do processo.

O lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 491.966,09, com o 2º leilão previsto para R$ 433.481,58, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Recomenda-se aguardar o 2º leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de aproximadamente 12% no lance mínimo.

Após aquisição, o investidor deve providenciar a regularização documental e física do imóvel, conforme indicado nas observações, para garantir segurança jurídica e possibilidade de valorização futura.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área construída119,48 m²
Área privativa86,06 m²
SituaçãoOcupado
Lance 1º leilãoR$ 491.966,09
Lance 2º leilãoR$ 433.481,58
Desconto 2º leilão12%
RegularizaçãoNecessária, por conta do comprador
Ação judicial1051886-15.2023.8.26.0002

Este imóvel é indicado para investidores com perfil para aquisição em leilão, que tenham capacidade para lidar com regularizações e possíveis questões judiciais, visando valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 491.966,09 e da 2ª praça é de R$ 433.481,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Socorro em São Paulo/SP. A região de Socorro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Fit Casa Rio Bonito. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fit Casa Rio Bonito em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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