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Casa com 88,69m² em Curitiba/PR , Fanny , Curitiba - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

188.79m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Curitiba!
Este imóvel em Curitiba, PR, oferece uma excelente área construída de 88,69m² e um terreno de 188,79m², ideal para quem busca um projeto de reforma ou ampliação. Localizado no bairro Fanny, possui fácil acesso a serviços e comodidades. A avaliação de R$ 452.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 452.000,00 indicam um potencial de valorização interessante. Considere as condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento SBPE e uso de FGTS, que podem facilitar a aquisição. A possibilidade de financiamento é um grande atrativo para investidores que buscam otimizar o fluxo de caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 452.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 457.374,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia de investimento mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 457.374,80. Embora o lance mínimo da primeira praça seja R$ 452.000,00, a informação de que o leilão foi finalizado e não divulgado sugere que pode haver uma reavaliação ou que o imóvel não foi arrematado. A segunda praça, com um valor ligeiramente superior, pode oferecer uma margem de negociação mais interessante, especialmente se o objetivo for revenda após reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região do bairro Fanny, imóveis de leilão em Curitiba/PR. Analisar preços de venda de imóveis com características semelhantes (área construída, terreno, número de quartos/banheiros, estado de conservação) para definir um valor máximo de aquisição realista.
  • Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias. A descrição menciona que o adquirente arcará com reformas que ocasionem alterações nas quantidades e/ou dimensões dos cômodos, averbação de áreas e regularização. É crucial ter uma estimativa precisa desses custos para não comprometer a rentabilidade.
  • Avaliação de Potencial de Aluguel/Venda: Com base nas reformas planejadas, estimar o valor de aluguel ou venda pós-reforma. Comparar este valor com o custo total (aquisição + reforma + impostos + taxas) para calcular o ROI (Retorno sobre Investimento).
  • Análise de Financiamento: Caso opte por financiamento, verificar as condições de crédito disponíveis na Caixa Econômica Federal (modalidade SBPE) e em outras instituições financeiras. A aprovação prévia do crédito é fundamental para evitar problemas futuros.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com lance mínimo de R$ 457.374,80, definir um teto de investimento que inclua o v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 452.000,00 e da 2ª praça é de R$ 457.374,80. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fanny em Curitiba/PR. A região de Fanny possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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