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Casa com 89m² construída em Marília/SP , Vila Real , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Marília/SP!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 89m² em um terreno de 125m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada em uma região tranquila, o imóvel representa um potencial de valorização significativo.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 198.360,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Marília/SP, com área construída de 89m² e terreno de 125m², apresenta um valor de venda a partir de R$ 198.360, com um deságio de 24% sobre o valor avaliado de R$ 261.000. A data do leilão é 03/11/2025. Considerando o valor de venda e o deságio, este imóvel se mostra uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Marília, especificamente no bairro Vila Real, para entender os preços de imóveis similares (tanto para venda quanto para locação) e identificar o potencial de revenda ou locação deste imóvel.
  • Visita Presencial Essencial: Dada a informação de que o imóvel está ocupado e a recomendação de não se basear apenas nas fotos, uma visita presencial é crucial. Esta visita deve focar em:

    • Avaliar o estado de conservação geral do imóvel.
    • Identificar a necessidade de reformas ou benfeitorias.
    • Verificar a infraestrutura do bairro (acesso a serviços, transporte, comércio).
    • Entender o processo de desocupação e seus custos associados.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar cuidadosamente a estratégia para a desocupação do imóvel, considerando os custos e prazos envolvidos, conforme a cláusula 4.12 do edital. É importante prever um orçamento para essa etapa.
  • Análise de Custos Totais: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance vencedor, custos de cartório, impostos (ITBI), possíveis custos de reforma e os custos de desocupação. Comparar este total com o valor de mercado estimado para determinar a margem de lucro potencial.
  • Opções de Financiamento: O imóvel permite financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 39.672 e parcelas a partir de R$ 2.017....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.360,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Real em Marília/SP. A região de Vila Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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