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Casa com 89m² na Vila Matilde - São Paulo , Cidade Líder , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento na Vila Matilde, imóveis de leilão em São Paulo!
Esta casa assobradada de 3 pavimentos oferece uma área construída de 89m² no pavimento principal, com garagem para duas vagas, sala de estar/jantar, cozinha, banheiro social e quarto. O subsolo conta com mais um quarto, cozinha, banheiro, área de serviço e depósito (30m²), enquanto o pavimento superior repete a configuração do térreo com mais 89m² de área construída.

A localização privilegiada na Rua Antônio Ramalho, 116, em um bairro com infraestrutura completa, torna este imóvel uma escolha estratégica para quem busca valorização e potencial de locação ou reforma. A proximidade com comércios, serviços e transporte público agrega ainda mais valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 14:15
Valor: R$ 649.410,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua localização e a possibilidade de exploração dos diferentes pavimentos. A descrição detalhada da matrícula e do laudo de avaliação sugere que o imóvel pode ser adaptado para diferentes finalidades, como moradia familiar, locação por temporada ou até mesmo para a criação de unidades independentes, dada a estrutura com áreas construídas distintas nos pavimentos.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 649.410,27. Este valor serve como um ponto de partida para a análise, mas o valor de mercado pode variar.
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 649.410,27. Dado que o leilão está 'Em Breve' e a data de início é 27/01/2026, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação.
  • Estratégia de Lance: Recomendo aguardar a primeira praça para realizar um lance à vista, visando obter o imóvel pelo valor de avaliação. Caso haja disputa, é importante ter um limite definido, mas a prioridade deve ser a aquisição pelo valor mais vantajoso. A modalidade 'Parcelado' com 25% de entrada e 30 parcelas pode ser uma alternativa caso o orçamento à vista seja um impeditivo, mas sempre com cautela e análise de juros e custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Vila Matilde para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização.
  2. Análise de Custos: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  3. Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade de visitação, mesmo que externa, avalie a condição geral do imóvel e da vizinhança.
  4. Estratégia de Lance:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 649.410,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Líder em São Paulo/SP. A região de Cidade Líder possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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