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Sobrado com 111 m² no Ipiranga em São Paulo/SP , Ipiranga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

104.125m²

Descrição

Oportunidade única no Ipiranga! Este sobrado de 111 m² construídos, com terreno de 104,125 m², oferece uma localização privilegiada em casas de leilão em São Paulo. A proximidade com o Parque da Independência e a área tombada adiciona um valor histórico e cultural. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma região com forte identidade paulistana. A possibilidade de adquirir o imóvel livre de ônus tributários, conforme despacho judicial, é um grande atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 560.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Xavier de Almeida, 361, no tradicional bairro do Ipiranga em casas de leilão em São Paulo/SP, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua matrícula 58.090 e o valor de avaliação de R$ 700.000,00. A área construída de 111 m² e o terreno de 104,125 m² sugerem uma estrutura sólida, embora a descrição mencione "prédio e terreno", indicando a necessidade de uma análise mais aprofundada sobre a distribuição do espaço.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia com um lance mínimo de 80% da avaliação, o que corresponde a R$ 560.000,00. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo, caso haja pouca concorrência. Recomendo monitorar de perto o início do leilão e estar preparado para ofertar neste primeiro momento, visando garantir o melhor preço.
  • 2ª Praça: A informação sobre a segunda praça não está explícita no HTML, mas é comum que leilões judiciais ofereçam uma segunda oportunidade com um lance mínimo reduzido. Caso a primeira praça não tenha lances, a segunda praça seria a oportunidade de fazer uma oferta mais agressiva.

Pontos de Atenção e Estratégias:

  • Restrições de Construção: A menção à área envoltória de proteção do conjunto de bens tombados (Parque da Independência) e a necessidade de aprovação do CONPRESP para qualquer intervenção são pontos cruciais. Antes de qualquer investimento, é fundamental consultar o CONPRESP para entender as limitações e possibilidades de reforma ou ampliação. Isso pode impactar diretamente o potencial de retorno do investimento.
  • Penhoras e Indisponibilidades: A existência de outra penhora e indisponibilidades (mencionadas nas observações) exige uma diligência jurídica completa. É essencial que um advogado especialista em direito imobiliário analise a fundo esses ônus para garant...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sumaré Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 560.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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