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Casa com 90m² construída, 158m² terreno, ocupada, 1 vaga , Vila Kiola Costa , São José De Ribamar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada em Vila Kiola, leilao com descontos em São José De Ribamar, com área construída de 90,40 m² e terreno de 158,67 m². A propriedade possui matrícula registrada no 1º Ofício de Ilha de São Luís/MA, garantindo a segurança jurídica da transação. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à regularização da alienação fiduciária pelo vendedor. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá realizar a vistoria interna e assumir eventuais responsabilidades decorrentes da ocupação. A regularização de áreas e eventuais tributos retroativos serão de responsabilidade do comprador.

Este lote é ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões em desenvolvimento, considerando a necessidade de regularização e ocupação atual. A forma de pagamento aceita é à vista com 10% de desconto, o que pode facilitar a negociação para compradores com disponibilidade financeira imediata.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:00
Valor: R$ 67.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação da Ocupação: A casa está ocupada, o que pode dificultar o acesso para reformas ou revenda imediata. Recomendo realizar uma análise jurídica detalhada para entender os direitos do ocupante e o processo para desocupação, se necessário.
  • Pagamento à Vista com Desconto: A condição atual aceita somente pagamento à vista com 10% de desconto. Isso pode ser vantajoso para investidores com capital disponível, garantindo um preço abaixo do mercado.
  • Praça do Leilão: O leilão está marcado para 23/06/2025 às 15h00, com lance inicial de R$ 67.100,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00. Como não há lances atuais, o lance inicial é o ponto de partida para ofertas.
  • Regularização e Custos: O arrematante será responsável pela regularização do imóvel junto à prefeitura e cartório, além de eventuais tributos retroativos. É importante provisionar recursos para essas despesas e considerar o tempo para regularização no planejamento.
  • Potencial de Valorização: A região de leilao com descontos em São José De Ribamar tem potencial de crescimento, o que pode valorizar o imóvel após a regularização e possível reforma.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo EstimadoInvestimento
1. Análise JurídicaVerificar situação da ocupação e pendências legais1 mêsR$ 2.000,00
2. Participação no LeilãoOferecer lance inicial ou superior conforme estratégia23/06/2025R$ 67.100,00 + custos
3. RegularizaçãoProvidenciar registro, atualização de dados e tributos3 a 6 mesesR$ 10.000,00 estimado
4. Reforma e ValorizaçãoMelhorias para aumentar valor de mercado6 mesesVariável
5. Venda ou LocaçãoColocar imóvel no mercado para retorno financeiroApós regularização e reforma-

Este planejamento permite controlar riscos e maximizar o retorno, aproveitando o desconto do leilão e o potencial de valorização da região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José De Ribamar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José De Ribamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José De Ribamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José De Ribamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José De Ribamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José De Ribamar no edital oficial. Imóveis de leilão em São José De Ribamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Kiola Costa em São José De Ribamar/MA. A região de Vila Kiola Costa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José De Ribamar. Confira outros imóveis em leilão em São José De Ribamar.
Para participar de leilões de imóveis em São José De Ribamar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José De Ribamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José De Ribamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José De Ribamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José De Ribamar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José De Ribamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José De Ribamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José De Ribamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José De Ribamar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José De Ribamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José De Ribamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José De Ribamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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