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Casa com 90m² em Maracanaú/CE - Oportunidade Única! , Piratininga , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

136.4m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Maracanaú/CE!
Esta casa residencial oferece uma excelente área construída de 90,60m² em um terreno total de 136,40m², localizada em uma área promissora. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento em locação.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê condições de pagamento flexíveis para imóveis ocupados, com sinal de 50% e saldo parcelado em até 240 meses com juros atrativos. A desocupação e imissão na posse ficam por conta do arrematante, o que pode representar uma oportunidade para quem tem experiência nesse processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 15:13
Valor: R$ 155.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Maracanaú/CE, com área construída de 90,60m² e terreno de 136,40m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o deságio de 48% sobre o valor de avaliação implícito nas condições de pagamento. A praça única, com data de encerramento em 03/12/2025 às 15:13, sugere que o lance inicial de R$ 155.000,00 é o ponto de partida para a aquisição.

Análise de Investimento:

  • Valor de Entrada e Parcelamento: O edital detalha condições de pagamento distintas para imóveis ocupados e desocupados. Para imóveis ocupados, o sinal é de 50%, com o saldo restante parcelado em até 240 meses com juros de 10% a.a + IPCA. Isso significa que, com um lance de R$ 155.000,00, o sinal seria de R$ 77.500,00, e o saldo de R$ 77.500,00 seria parcelado. É crucial calcular o valor total pago ao final das parcelas, considerando os juros e a inflação, para determinar a rentabilidade real do investimento.
  • Desocupação: O imóvel está ocupado, e a responsabilidade pela desocupação e eventual ação de imissão na posse recai sobre o arrematante. Este é um ponto crítico que exige planejamento e pode gerar custos adicionais. Recomenda-se pesquisar os custos médios de desocupação e processos judiciais na região para incluir no cálculo do investimento total.
  • Dívidas de IPTU: O edital informa que os débitos de IPTU anteriores ao leilão são por conta do vendedor, e os posteriores, por conta do comprador. É fundamental verificar se há débitos anteriores pendentes e confirmar a data exata de transferência de responsabilidade.
  • Potencial de Valorização: Maracanaú é um município com desenvolvimento industrial e logístico. Pesquisar o mercado imobiliário local, os preços de imóveis similares na região e o potencial de aluguel ou revenda é essencial para validar o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piratininga em Maracanaú/CE. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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