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Casa com 90m² na Vila Madalena , Vila Ida , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90m²

Descrição

Oportunidade única na cobiçada Vila Madalena! Este imóvel oferece 90m² de área total, ideal para quem busca um projeto personalizado em um dos bairros mais charmosos de leilões em São Paulo. Com uma localização privilegiada, você estará cercado por uma vibrante cena cultural, gastronômica e de lazer. A rua Ibiraçu, nº 375, aguarda seu toque especial. Não perca a chance de investir em um endereço de prestígio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/01/2026 15:00
Valor: R$ 491.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/11/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 20/11/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Vila Madalena, com 90m² de área total e lance inicial de R$ 491.400,00, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma região nobre de leilões em São Paulo. A matrícula nº 28.234 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP indica que se trata de um prédio com um terreno de 4m de frente por 22,5m de extensão.

Considerando que o leilão é online e o leiloeiro é Benedito de Oliveira Salgado, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na Vila Madalena, focando em propriedades com características semelhantes (área construída, metragem do terreno, localização exata). Isso ajudará a definir um teto para o lance e a identificar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Praça Correta: O primeiro leilão (1ª Praça) está agendado para Sábado, 17/01/2026 às 15:00, com lance inicial de R$ 491.400,00. As demais praças (2ª e 3ª) estão marcadas para 20/11/2025, o que parece ser uma inconsistência temporal, mas a 4ª Praça é em 10/02/2026. É crucial verificar a ordem correta das praças e os valores correspondentes. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto maior, pode-se considerar aguardar as praças posteriores, mas com o risco de outros investidores arrematarem o bem. Dada a localização, a primeira praça pode ser a mais estratégica para evitar concorrência acirrada, caso o valor inicial esteja alinhado com a análise de mercado.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. A descrição menciona "UM PRÉDIO", o que sugere que pode haver necessidade de reformas ou adaptações, dependendo do estado atual do imóvel.
  • Potencial de Valorização: A Vila Madalena é conhecida por sua alta demanda e valorização imobiliária. O imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Invest). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 491.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ida em São Paulo/SP. A região de Vila Ida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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