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Casa com 91 m² na Vila Romano em São Paulo/SP , Jardim Das Palmeiras , Boituva - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sumaré Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126m²

Descrição

Oportunidade única em São Paulo!
Este imóvel na Vila Romano oferece 91 m² de área construída em um terreno de 126 m². Localizado em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca um lar ou um investimento seguro.
A proximidade com a Avenida Nossa Senhora do Sabará e a infraestrutura do bairro garantem comodidade e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 336.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A avaliação de R$ 420.000,00 e o lance inicial de 80% (R$ 336.000,00) indicam um preço atrativo, especialmente considerando a área construída de 91 m² e o terreno de 126 m².

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que a execução prevê um lance mínimo de 80% do valor de avaliação e restrições à modalidade parcelada devido à copropriedade, seria prudente aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o lance mínimo desejado. No entanto, o edital menciona que o fechamento do leilão é a partir de 10:00h, ao vivo com o leiloeiro, e a data de encerramento é 03/02/2026. A informação sobre as praças não está clara, mas o lance inicial de 80% sugere que pode ser uma venda direta ou uma praça com condições específicas. A recomendação é monitorar o leilão e estar preparado para ofertar no lance inicial, se as condições permitirem, ou aguardar a segunda praça se houver.

  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, especificamente na Vila Romano, é um ponto forte. A área tem demonstrado crescimento e desenvolvimento, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Reforma e Rentabilização: Após a aquisição, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado. Investir em modernização, otimização do espaço e acabamentos de qualidade pode atrair inquilinos ou compradores futuros com maior poder aquisitivo.
  • Análise de Mercado Local: É fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir o preço de revenda ou o valor do aluguel, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que está quitado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Boituva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sumaré Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Boituva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Boituva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Boituva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 336.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Boituva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Boituva no edital oficial. Imóveis de leilão em Boituva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Palmeiras em Boituva/SP. A região de Jardim Das Palmeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Boituva. Confira outros imóveis em leilão em Boituva.
Para participar de leilões de imóveis em Boituva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Boituva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Boituva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Boituva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Boituva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Boituva está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Boituva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Boituva depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Boituva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Boituva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Boituva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Boituva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Boituva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Boituva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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