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Casa em Associação Ocupada em Boituva/SP , Portal Ville Jardins , Boituva - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Boituva!
Esta casa em associação no bairro Pau D’Alho oferece uma excelente área de terreno de 250m² e 160,19m² de área construída. Embora o imóvel esteja ocupado, a localização privilegiada e o potencial de valorização o tornam um investimento atrativo. A descrição detalhada no edital e matrícula, juntamente com a ciência sobre a necessidade de regularização de áreas e confrontações, são pontos cruciais para o arrematante.
Apesar de o imóvel estar ocupado, a possibilidade de quitação de débitos de condomínio e IPTU pelo vendedor até a transferência da posse, conforme edital, traz segurança adicional. A formalização via compromisso particular de compra e venda, seguida da escritura pública, garante a transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 715.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em imóveis de leilão em Boituva/SP, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem com um valor mais acessível, considerando que o lance inicial é condicionado à aprovação do vendedor. A área construída de 160,19m² em um terreno de 250m² sugere um bom aproveitamento do espaço, ideal para uma família.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Pau D’Alho e Boituva/SP. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (Pós-Arrematação): Como o imóvel está ocupado e não foi possível verificar a distribuição interna, planejar uma visita técnica detalhada logo após a arrematação para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e quantificar os custos envolvidos.
  • Custos de Reforma: Com base na visita técnica, elaborar um orçamento detalhado para as reformas. Priorizar reparos estruturais e aqueles que agregam maior valor ao imóvel.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação.
    • Para Revenda: Após as reformas, precificar o imóvel de forma competitiva no mercado, considerando os custos totais (aquisição + reforma) e a margem de lucro desejada.
    • Para Locação: Calcular o valor do aluguel com base nos imóveis da região e no potencial de retorno, visando cobrir os custos e gerar renda passiva.
  • Análise de Processo judicial: A menção à ação judicial 1002071-32.2025.8.26.0082 é um ponto de atenção. É fundamental que o arrematante, ou seu advogado, analise detalhadamente o andamento e as implicações desta ação para garantir que não haverá impedimentos futuros na posse ou propriedade do imóvel.
  • Regularização: Est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Boituva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Boituva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Boituva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Boituva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 715.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Boituva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Boituva no edital oficial. Imóveis de leilão em Boituva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portal Ville Jardins em Boituva/SP. A região de Portal Ville Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Boituva. Confira outros imóveis em leilão em Boituva.
Para participar de leilões de imóveis em Boituva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Boituva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Boituva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Boituva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Boituva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Boituva está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Boituva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Boituva depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Boituva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Boituva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Boituva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Boituva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Boituva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Boituva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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