Casa com 91m² em Quixadá/CE - Nova Jerusalém , Nova Jesusalem , Quixadá - CE

Este imóvel em leilao com descontos em Quixadá/CE, com lance mínimo de R$ 111.816,50 e avaliação de R$ 185.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando que a desocupação é por conta do adquirente. A área construída de 91,68m² em um terreno de 171m² é adequada para famílias ou para quem busca espaço para reformas e ampliações.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as cláusulas sobre desocupação, pagamento de dívidas (IPTU e condomínio) e prazos. A informação de que a desocupação é por conta do adquirente exige um planejamento financeiro e logístico adicional.
• Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, uma visita ao imóvel (mesmo que externa) pode fornecer informações valiosas sobre a vizinhança, o estado geral da rua e do entorno, que não são evidentes nas fotos.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia de lance deve considerar os custos e o tempo envolvidos na desocupação. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 111.816,50. A segunda praça oferece um desconto de 40%, com lance mínimo de R$ 151.290,25, o que parece um erro, pois o valor é maior que o da primeira praça e o desconto deveria reduzir o valor. A terceira praça tem um lance mínimo de R$ 18.500,00, o que é extremamente baixo e pode indicar um erro ou uma condição especial. É fundamental verificar a correção desses valores e descontos no edital.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de desocupação, impostos, taxas, comissão do leiloeiro (5%) e possíveis reformas.
• Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional SBPE e utilização de FGTS. É essencial verificar o enquadramento do imóvel e do comprador nessas linhas de crédito ANTES de participar do leilão para...