Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Mairiporã/SP Ver leilões no bairro Terra Preta
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 92m² e terreno de 150m² - Ocupada , Terra Preta , Mairiporã - SP

Ver mais imóveis de leilão em Mairiporã
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Investir neste imóvel em leilão do Banco Santander pode ser uma oportunidade, mas exige cautela. O imóvel é uma casa com 92,27m² de área construída e 150m² de terreno, localizada em leilões em Mairiporã/SP (bairro Terra Preta). Está ocupado, o que significa que a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme art. 30 da lei 9.514/97. Isso pode demandar tempo e custos adicionais com ação de despejo.

O leilão oferece duas praças: a primeira em 18/02/2026 às 14h45 com lance mínimo de R$ 396.754,00 e a segunda em 20/02/2026 às 14h45 com lance mínimo de R$ 433.504,88. O pagamento é apenas à vista, sem financiamento. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00.

Não há informação sobre avaliação, mas comparando com o mercado, o preço por m² construído no primeiro leilão é cerca de R$ 4.300,00. Pesquise valores de imóveis similares na região para verificar a viabilidade. A matrícula é a n° 39.041 do 1° CRI de Mairiporã/SP, com inscrição cadastral 06.62.03.13. Consulte o edital para detalhes sobre débitos e condições.

Riscos: ocupação, estado desconhecido (venda ad corpus), e possíveis débitos não incluídos. Recomenda-se vistoria e assessoria jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/02/2026 14:45
Valor: R$ 396.754,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 14:45
Valor: R$ 433.504,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel em leilão extrajudicial:

  1. Análise preliminar: Verificar a localização exata no Google Maps, avaliar a infraestrutura do bairro Terra Preta em leilões em Mairiporã/SP, e pesquisar preços de imóveis similares (terreno 150m², construção 92m²) na região. Utilizar sites de imóveis e consultar corretores locais.
  2. Due diligence jurídica: Acessar a matrícula n° 39.041 do 1° CRI de Mairiporã/SP para verificar gravames, penhoras, usucapião, e a situação do imóvel. Verificar se há ação de despejo em curso contra o ocupante. Consultar o edital do leilão (disponível no link) para entender as condições, responsabilidades por débitos, e prazos.
  3. Análise financeira: Calcular o custo total: lance mínimo (R$ 396.754,00 no 1º leilão) + comissão do leiloeiro (geralmente 5% = R$ 19.837,70) + ITBI (cerca de 2% = R$ 7.935,08) + registro (cerca de 1% = R$ 3.967,54) + possíveis débitos de IPTU/condomínio (verificar). Total estimado: R$ 428.494,32. Comparar com o valor de mercado estimado (se for R$ 500.000,00, há desconto). Se o valor de mercado for inferior, pode não valer a pena.
  4. Estratégia de lance: Participar do primeiro leilão (18/02/2026) com lance no valor mínimo ou ligeiramente acima (ex: R$ 400.000,00) para aumentar chances, mas sem ultrapassar o valor de mercado. Se não houver lances no primeiro, o segundo leilão (20/02/2026) terá valor maior (R$ 433.504,88), o que pode reduzir a competitividade, mas também aumenta o preço. Decidir se vale a pena participar do segundo.
  5. Gestão da ocupação: Se arrematado, entrar em contato com o ocupante para tentar negociação (acordo para desocupação). Caso não haja acordo, iniciar ação de despejo. Contratar advogado especializado. Considerar o tempo e custo desse processo (pode levar 1-2 anos).
  6. Vistoria: Se possível, realizar vistoria prévia para avaliar o estado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mairiporã/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mairiporã/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Mairiporã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairiporã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairiporã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 396.754,00 e da 2ª praça é de R$ 433.504,88. Para arrematar imóveis em leilão em Mairiporã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairiporã no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairiporã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Terra Preta em Mairiporã/SP. A região de Terra Preta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairiporã. Confira outros imóveis em leilão em Mairiporã.
Para participar de leilões de imóveis em Mairiporã/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mairiporã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mairiporã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairiporã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mairiporã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairiporã tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mairiporã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairiporã depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairiporã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairiporã/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairiporã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairiporã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mairiporã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairiporã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita