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Casa com 946m² de área total em Quintino Bocaiúva, Rio de Janeiro , Quintino Bocaiuva , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

946m²

Descrição

Oportunidade única em Quintino Bocaiúva!
Esta casa espaçosa oferece 946m² de área construída em um terreno de 1.189,10m², ideal para quem busca espaço e conforto na cidade do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Localizada em uma área privilegiada, a propriedade apresenta grande potencial para investimento ou moradia.
Apesar de o edital mencionar a necessidade de regularização de gravames e penhoras, a localização e a metragem tornam este imóvel um destaque no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.137.606,03
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.071.000,00
Economia: R$ 66.606,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que a primeira praça tem um valor de venda mínimo significativamente mais alto que a avaliação. A avaliação do imóvel é de R$ 1.785.000,00, enquanto o valor mínimo de venda na primeira praça é de R$ 2.305.844,63. Na segunda praça, o valor mínimo cai para R$ 1.071.000,00, representando uma economia potencial de mais de 40% em relação ao valor de avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Até a 1ª Praça)
    • Obter e analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar a natureza e o custo estimado para regularização dos gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas.
    • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos e os procedimentos necessários para a regularização.
    • Levantar os custos de condomínio e tributos (IPTU) que ficarão sob responsabilidade do comprador, conforme indicado no edital.
    • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Quintino Bocaiúva para confirmar a atratividade do preço da segunda praça.
  • Fase 2: Aquisição na 2ª Praça
    • Definir um orçamento máximo para a compra, incluindo o lance, custos de regularização, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
    • Estar preparado para dar um lance na segunda praça, que ocorrerá em 20/10/2025. O valor mínimo é de R$ 1.071.000,00. É recomendável ter uma margem para lances superiores, caso haja concorrência.
    • Garantir a disponibilidade dos recursos para pagamento à vista, conforme exigido pelo edital.
  • Fase 3: Pós-Aquisição
    • Iniciar imediatamente os procedimentos de regularização dos gravames e penhoras junto aos órgãos competentes.
    • Realizar uma vistoria técnica completa para ident...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.137.606,03 e da 2ª praça é de R$ 1.071.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Quintino Bocaiuva em Rio De Janeiro/RJ. A região de Quintino Bocaiuva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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