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Casa com 94m² em São Paulo, SP , Jardim Sabia Ii , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam potencial de valorização. Embora não possua matrícula ou inscrição individualizada, a área construída de 94,14m² em um terreno de 130m² oferece uma base sólida para desenvolvimento. A localização em Jardim Sabia II, com acesso a uma área que pode ser regularizada, abre portas para projetos de construção ou reforma. A proximidade com zonas rurais pode indicar um potencial de expansão futura ou a possibilidade de um refúgio urbano. A responsabilidade pela regularização é do arrematante, o que pode ser um diferencial para quem tem expertise nesse tipo de processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 14:00
Valor: R$ 157.736,94
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:00
Valor: R$ 157.736,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de apresentar desafios na regularização de matrícula e inscrição municipal, oferece um potencial de investimento interessante para quem possui conhecimento em processos de regularização imobiliária. A área construída de 94,14m² e o terreno de 130m² são pontos de partida sólidos.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 262.894,90
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 157.736,94
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 157.736,94

Considerando o lance mínimo de R$ 157.736,94, o imóvel está significativamente abaixo do valor de avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o lance mínimo, para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso. No entanto, o lance mínimo já representa uma oportunidade de aquisição com grande margem para valorização após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada sobre os custos e prazos envolvidos na regularização da matrícula e da inscrição municipal. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e um engenheiro civil será fundamental.
  2. Orçamento para Regularização: Estimar os custos de abertura de matrícula, aprovação de projetos na prefeitura (se necessário), taxas e impostos.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o custo de aquisição mais os custos de regularização e ainda garanta uma margem de lucro atrativa. Se o objetivo for revenda, o valor de mercado estimado (que pode ser superior à avaliação inicial após a regularização) deve ser o guia. Se o objetivo for locação, o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) deve ser calculado.
  4. Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ser valorizado si...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.736,94 e da 2ª praça é de R$ 157.736,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Sabia Ii em São Paulo/SP. A região de Jardim Sabia Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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