Casa com 96m² e Terreno de 112,35m² em Curitiba/PR , Novo Mundo , Curitiba - PR

Este imóvel em ofertas de leilão em Curitiba, com 96m² construídos e 112,35m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização, apesar das pendências de regularização e indisponibilidade averbada na matrícula.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação e Praça: A avaliação do imóvel é de R$ 320.000,00, com lance mínimo na primeira praça de R$ 437.788,80 e na segunda praça de R$ 359.993,27. Considerando a necessidade de regularização e a situação de ocupado, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, visando maximizar a margem de lucro após os custos de regularização e desocupação.
• Custos de Regularização: É fundamental realizar uma diligência detalhada para estimar os custos exatos de regularização da matrícula e desocupação do imóvel. Isso inclui verificar a natureza da indisponibilidade e gravame, e os procedimentos necessários para sua remoção.
• Potencial de Mercado: Após a regularização, o imóvel pode ser reavaliado e comercializado no mercado imobiliário de Curitiba, que apresenta demanda por casas bem localizadas. A área construída e o terreno oferecem flexibilidade para reformas que agreguem valor.
• Riscos: O principal risco reside na complexidade e custo da regularização, além do tempo necessário para a desocupação. É essencial ter uma reserva financeira para cobrir esses imprevistos.
• Estratégia de Investimento: Comprar na segunda praça, estimar os custos de regularização e reforma, e planejar a venda após a conclusão desses processos. A localização no bairro Novo Mundo, em Curitiba, é um ponto positivo a ser explorado na estratégia de marketing futuro.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$)

Aquisição (2ª Praça... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Curitiba/PR IPL 5.1 Judicial Nakako Guê Leilões Casa de 226 m² ocupada em terreno de 360 m² 1ª Praça: R$ 108.600 2ª Praça: R$ 108.600 Leilão: 02/10/2026 Casa de 226 m² ocupada em terreno de 360... IPL 1.0 Judicial SuperBID Sobrado residencial com 3 suítes, piscina e edícula 1ª Praça: R$ 2.150.370 Leilão: 23/06/2025 Sobrado residencial com 3 suítes, piscin... IPL 5.6 Extrajudicial O Leilões Residência no Condomínio Paysage Sunrise com 2 Dormitórios 1ª Praça: R$ 366.666 2ª Praça: R$ 220.000 Leilão: 01/07/2025 Residência no Condomínio Paysage Sunrise... 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Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 437.788,80 e da 2ª praça é de R$ 359.993,27. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Curitiba? Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Mundo em Curitiba/PR. A região de Novo Mundo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Curitiba? Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Curitiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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